老师，我公司最近出售了一套房产，《深圳地方税务局房地产交易税费申报表》中有两个价格，一是成交评估总价，二是原登记价格，应该以哪个价格作为房产的交易价格呢？

青儿 追问

2018-05-02 18:16

可是过户税费是按照评估价做的？

阳老师 解答

2018-05-02 18:40

你好，过户税费是按成交价乘以相应的比例还是？

青儿 追问

2018-05-02 18:52

老师，我的背景是这样的。公司属于小规模纳税人，最近出售一套房产，评估价209万，原登记价310万，实际成交价350万。在不动产登记中心的过户税费是按照评估价缴纳的，因为评估价低，所以增值税为零，只交了1千多的印花税。我这边入账应该如何处理？

阳老师 解答

2018-05-02 18:53

你就按你缴纳的那个税费计量的标准进行入账，不然的会你按实际价做的话需补交税款

青儿 追问

2018-05-02 18:55

如果按评估价入账岂不是太低了？

阳老师 解答

2018-05-02 18:56

你问题是记账的基础就是按评估价进行税款的缴纳

青儿 追问

2018-05-02 18:56

亏了一百多万

阳老师 解答

2018-05-02 18:57

从实际出发需按实际收到的价款进行入账和缴纳税款

青儿 追问

2018-05-02 19:00

还有想向您咨询，我公司尚未购买开票机，销售房产后需要去税务局发票吗？

阳老师 解答

2018-05-02 19:01

你好，你们是公司还是个体？

青儿 追问

2018-05-02 19:31

公司

阳老师 解答

2018-05-03 09:09

公司开普票对吗？开普票的话必须自己公司开票，不能去税务进行代开

青儿 追问

2018-05-03 09:32

税务局不是可以代开普票吗？

阳老师 解答

2018-05-03 09:34

公司是不能代开普票，普票只有自己领回来开具

青儿 追问

2018-05-03 09:36

老师，公司小规模，还没有申请发票，所以想去税务局代开，如果不开票，按无票收入有没有影响？

青儿 追问

2018-05-03 09:40

老师，公司小规模，还没有申请发票，所以想去税务局代开，如果不开票，按无票收入有没有影响？

阳老师 解答

2018-05-03 11:53

你好，需要去税务进行申请发票，申请发票后进行自行开具

青儿 追问

2018-05-03 12:26

自开应该按哪个价格为准开票？209万？310万？350万？购买成本加税费共计320万（有普票和税费单据）

阳老师 解答

2018-05-03 12:36

你好，按你们实际收到的钱开票

青儿 追问

2018-05-03 12:44

如果按实际收到350万开票，需要缴纳16.66万增值税。按差额征税的话，应该缴纳1.428万增值税，

阳老师 解答

2018-05-03 16:10

你好，看你们是不是核定的按差额进行征税