老师，客户提前解约，收取的违约金开了发票，这个租金违约金需要交房产税吗

薄荷凝望 追问

2024-10-21 17:08

收取承租方违约金是需要缴房产税吗

《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件1《营业税改征增值税试点实施办法》规定：“销售额，是指纳税人发生应税行为取得的全部价款和价外费用，财政部和国家税务总局另有规定的除外。价外费用，是指价外收取的各种性质的收费，但不包括以下项目：(一)代为收取并符合本办法第十条规定的政府性基金或者行政事业性收费。(二)以委托方名义开具发票代委托方收取的款项。”承租方因提前解除租赁合同支付的违约金，属于出租方提供不动产租赁服务价外收取的费用，因此，应计入销售额缴纳增值税。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税以房屋为征税对象，房屋出租是以“房租收入”为房产税的计税依据。你公司取得的上述赔偿款项并非与房屋直接相关，而是基于对方违约而取得的赔偿，不涉及房产税，不用缴纳房产税。

薄荷凝望 追问

2024-10-21 17:09

以上是学堂的回答，怎么要交房产税？？

文文老师 解答

2024-10-21 17:10

开具的发票是租赁服务吗？

薄荷凝望 追问

2024-10-21 17:11

是的，有备注违约金

文文老师 解答

2024-10-21 17:12

这种情况，通常是会要求从租计税，房产税的。

文文老师 解答

2024-10-21 17:13

可与当地税局沟通确认下。