送心意

小彬老师

职称中级会计师,ACCA,注册会计师

2024-10-31 17:16

业务(1)的房产税计算原理
对于业务(1),6 月 30 日将闲置仓库用于投资,投资后房产的性质发生了变化。
从房产税的角度来看,在投资前,房产是按从价计征房产税,公式为房产原值 ×(1 - 扣除比例)×1.2%。但由于是 6 月 30 日投资,计算当年房产税时,只需要计算上半年(1 - 6 月)的房产税,所以是。这里并不是不按原值计算房产税,而是按照投资前房产自用期间(上半年)的时间来计算从价计征的房产税。
投资后,该房产属于M公司了,由M公司缴纳该房产的房产税。
业务(2)的房产税计算原理
业务(2)中,厂房在 5 月 31 日出租给 B 公司。
在出租前(1 - 5 月),厂房是自用状态,所以按照从价计征房产税,即。这里的计算依据是房产自用期间的时间(1 - 5 月)按从价计征房产税的规则来计算。
从 5 月 31 日出租后,房产就需要按照从租计征房产税,公式为租金收入 ×12%。因为是从 5 月 31 日开始出租,当年出租时间是 7 个月(6 - 12 月),每月租金 10 万元,所以从租计征部分是。将从价计征部分(1 - 5 月)和从租计征部分(6 - 12 月)相加,就得到了业务(2)全年应纳房产税的金额。

小彬老师 解答

2024-10-31 17:18

1. 业务(1)的房产税计算原理
   - 对于业务(1),6月30日将闲置仓库用于投资,投资后房产的性质发生了变化。
   - 从房产税的角度来看,在投资前,房产是按从价计征房产税,公式为房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2%。但由于是6月30日投资,计算当年房产税时,只需要计算上半年(1 - 6月)的房产税,所以是1000×(1 - 30%)×1.2%×6÷12。这里并不是不按原值计算房产税,而是按照投资前房产自用期间(上半年)的时间来计算从价计征的房产税。
   - 投资后,该房产属于M公司了,由M公司缴纳该房产的房产税。
2. 业务(2)的房产税计算原理
   - 业务(2)中,厂房在5月31日出租给B公司。
   - 在出租前(1 - 5月),厂房是自用状态,所以按照从价计征房产税,即2000×(1 - 30%)×1.2%×5÷12。这里的计算依据是房产自用期间的时间(1 - 5月)按从价计征房产税的规则来计算。
   - 从5月31日出租后,房产就需要按照从租计征房产税,公式为租金收入×12%。因为是从5月31日开始出租,当年出租时间是7个月(6 - 12月),每月租金10万元,所以从租计征部分是10×12%×7。将从价计征部分(1 - 5月)和从租计征部分(6 - 12月)相加,就得到了业务(2)全年应纳房产税的金额。

上传图片  
还没有符合您的答案?立即在线咨询老师 免费咨询老师
精选问题
    举报
    取消
    确定
    请完成实名认证

    应网络实名制要求,完成实名认证后才可以发表文章视频等内容,以保护账号安全。 (点击去认证)

    取消
    确定
    加载中...