某公司年初持有一栋闲置仓库（原值1 000万元），一栋厂房（原值2 000万元），2022年相关情况如下:（1）6月30日将闲置仓库向M企业投资，协议规定，M企业每年按利润的30%分给该公司，2022年收到600万元。（2）与B公司签订2年的租赁合同，将厂房出租给B公司使用，合同约定，5月31日交付给B公司，每月租金10万元。业务（1）应纳房产税＝1 000×（1－30%）×1.2%×6÷12＝4.2（万元）。 业务（2） 应纳房产税＝2 000×（1－30%）×1.2%×5÷12＋10×12%×7＝15.4（万元）为什么业务1； 6月之前不按原值计算房产税，业务2 计算呢

小彬老师 解答

2024-10-31 17:18

1. 业务（1）的房产税计算原理
   - 对于业务（1），6月30日将闲置仓库用于投资，投资后房产的性质发生了变化。
   - 从房产税的角度来看，在投资前，房产是按从价计征房产税，公式为房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2%。但由于是6月30日投资，计算当年房产税时，只需要计算上半年（1 - 6月）的房产税，所以是1000×(1 - 30%)×1.2%×6÷12。这里并不是不按原值计算房产税，而是按照投资前房产自用期间（上半年）的时间来计算从价计征的房产税。
   - 投资后，该房产属于M公司了，由M公司缴纳该房产的房产税。
2. 业务（2）的房产税计算原理
   - 业务（2）中，厂房在5月31日出租给B公司。
   - 在出租前（1 - 5月），厂房是自用状态，所以按照从价计征房产税，即2000×(1 - 30%)×1.2%×5÷12。这里的计算依据是房产自用期间的时间（1 - 5月）按从价计征房产税的规则来计算。
   - 从5月31日出租后，房产就需要按照从租计征房产税，公式为租金收入×12%。因为是从5月31日开始出租，当年出租时间是7个月（6 - 12月），每月租金10万元，所以从租计征部分是10×12%×7。将从价计征部分（1 - 5月）和从租计征部分（6 - 12月）相加，就得到了业务（2）全年应纳房产税的金额。