融资租出固定资产账务如何处理

1.租赁开始日 
借：长期应收款(最低租赁收款额+初始直接费用) 
  未担保余值 
  贷：融资租赁资产(原账面价值) 
    银行存款(初始直接费用) 
  
营业外收入(融资租赁资产公允价值大于账面价值的差额；反之，借记“营业外支出”) 
    未实现融资收益[(最低租赁收款额＋未担保余值)－(最低租赁收款额的现值＋未担保余值的现值)] 
2.未确认融资费用/实现融资收益的分摊 
借：未实现融资收益 
  贷：租赁收入（期初长期应收款的摊余成本乘以租赁内含利率） 
4、支付租金/收到租金 
借：银行存款 
  贷：长期应收款 
5.或有租金的处理 
实际发生时确认为当期收入 
借：应收账款或银行存款 
  贷：租赁收入(例如经营分享收入等) 
未担保余值的处理（出租人特有的处理） 
.未担保余值的可收回金额低于其账面价值时 
借：资产减值损失 
  贷：未担保余值减值准备 
 
租赁投资净额等于（最低收款额及未担保余值之和未实现融资收益的差额）即最低租赁收款额的现值+未担保余值的现值 
当未担保余值的减值金额大于租赁投资净额减少额时 
借：未实现融资收益 
  贷：资产减值损失 
 
B.恢复已经确认损失的未担保余值 
借：未担保余值减值准备 
  贷：资产减值损失 
未担保余值减值恢复的金额大于租赁投资净额增加的额时，差额的处理是 
借：资产减值损失 
  贷：未实现融资收益 
.未担保余值的可收回金额低于其账面价值时 
借：资产减值损失 
  贷：未担保余值减值准备 
 
租赁投资净额等于（最低收款额及未担保余值之和未实现融资收益的差额）即最低租赁收款额的现值+未担保余值的现值 
当未担保余值的减值金额大于租赁投资净额减少额时 
借：未实现融资收益 
  贷：资产减值损失 
 
B.恢复已经确认损失的未担保余值 
借：未担保余值减值准备 
  贷：资产减值损失 
未担保余值减值恢复的金额大于租赁投资净额增加的额时，差额的处理是 
借：资产减值损失 
  贷：未实现融资收益 
按照应收租赁款减去未实现融资收益部分计提减值，这部分指的指最低租赁收款额减去未实现融资收益的部分。 
发生减值时 
借：资产减值损失 
  贷：坏账准备 
对于确实无法收回的减值准备，应该确认坏账损失 
借：坏账准备 
  贷：资产减值损失 
已确认转销的坏账损失，如果以后又收回，按照实际收回的金额 
借：长期应收款—应收融资租赁款 
  贷：坏账准备 
借：银行存款 
  贷：长期应收款—应收融资租赁款