老师好，请问个人出租房屋给公司，年租金40000元，去税务局代开发票，需要缴哪些税？分别是怎么计算的，求详细解题

羊小羊老师

职称：初级会计师,中级会计师

2024-12-06 16:20

个人出租房屋给公司年租金 40000 元代开发票，可能涉及增值税（住房按 40000÷(1 + 5%)×1.5% 计算，非住房按 40000÷(1+5%)×5% 计算）、房产税（住房按 4% 税率、非住房按 12% 税率，以不含税租金为计税依据）、个人所得税（根据不同情况有不同计算方法）、印花税（住房免征，非住房按 0.1% 计算）、城镇土地使用税（根据当地规定，一般住房占地少有可能免征，非住房按实际占地面积等计算）。

Ctrl 追问

2024-12-06 16:37

谢谢老师，这么下来要交的税好多的，这个增值税没有减免的啥优惠政策吗

羊小羊老师解答

2024-12-06 16:39

个人出租住房，增值税可按照 5% 的征收率减按 1.5% 计算应纳税额；月租金未超过 10 万元（以 1 个季度为 1 个纳税期的，季度销售额未超过 30 万元）的，免征增值税。

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