选项A，以自产空调作为职工福利发放，属于非货币性福利，不属于非货币性资产交换，不适用非货币性资产交换准则；选项B，以固定资产换入无形资产，属于非货币性资产交换，适用非货币性资产交换准则；选项C，以固定资产换入固定资产，并支付相应补价，补价比例=20/60×100%=33.33%，大于25%，不属于非货币性资产交换，不适用非货币性资产交换准则；选项D，以办公大楼偿还长期借款，不属于非货币性资产交换，不适用非货币性资产交换准则