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免征增值税
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独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等（不论位于哪里）不属于房产税的征税对象；
（2）房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区（不包括农村）的房屋。
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国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税；
公园自用的房产免征房产税，但公园附设的照相馆占用的房产，不属于公园自用的房产，应照章缴纳房产税；


由国家财政部门拨付事业经费（全额或差额）的学校所有的、本身业务范围内使用的房产免征房产税；


个人所有非营业用的房产（居住用房）免征房产税。
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纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值
对更换房屋附属设备和配套设施的,在将其价值计入房产原值时,可扣减原来相应设备和设施的价值
对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件,更新后不再计入房产原值
融资租赁的房屋,以房产余值计算征收房产税
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真的是太好了
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产权属于国家的，其经营管理的单位为纳税人。
产权出典的，承典人为纳税人。
应税单位和个人无租使用其他单位的房产，由使用人代为缴纳房产税。
房地产开发企业建造的商品房，在出售前已使用应按规定征收房产税
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个人自住房屋免征房产税；
个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。
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是连续工作满10年且距法定退休年龄不足10年。
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核准类和备案类账户
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（1）从价部分:2000×（1-20%）×1.2%+1000×（1-20%）×1.2%×3/12=21.6（万元）；
（2）从租部分:5×9×12%=5.4（万元）；
（3）当年应纳房产税=21.6+5.4=27（万元）。
一千万的那份里面既要交从价部分，也要交从租部分，交两份钱，从价的是1.2%，从租的是12%
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先组价，在算消费税
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没有同类均按组成，÷（1-消费税率）
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坏账属于信用减值损失
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2024年甲企业上述房产应缴纳房产税=1000×（1-30%）×1.2%×3/12+1×9×12%=3.18（万元）
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一个月后不是一个月内
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宗教寺庙、公园、名胜古迹中附设的营业单位,如影剧院、饮食部、茶社、照相馆等所使用的房产及出租的房产,不属于免税范围,应照章征税；
公园自用的房产,免征房产税,其自用的房产,是指供公共参观游览的房屋及其管理单位的办公用房屋；
个人所有非营业用的房产,免征房产税；
国家机关自用的房产,免征房产税。
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初级考试交流圈，一起携手努力通关呀！
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