选项A，居民个人转让住房暂免征收土地增值税。选项C，企业出售办公用房，属于转让旧房的范畴，需要按评估价格或购房发票金额计算扣除项目，计缴土地增值税；选项B、D，因国家建设或城市规划需要依法征收、收回的房地产，免征土地增值税。