个人购房不足2年的住房对外销售，按5%的征收率全额缴纳增值税。 满2年免税。 个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，应纳税额=含税销售额÷（1+5%）*1.5%。【2年以上】，北上广深非普通住房出售按差额缴纳增值税；其他免税。