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熊金梅
知识产权认证证书
粤公网安备 44030502000945号
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课程名称： 物业管理企业真账精讲（通达物业2月）
课程属性： 录播课 课时： 70课时
更新时间： 2023年08月11日
课程简介
本课程主要介绍了一般纳税人的物业公司日常账务处理，以通达物业为例，详细介绍了物业公司收到物业费、水电费、停车费、工程维修费的账务处理；以及差额简易征收方式下增值税的确认；在最新税收优惠政策下，物业公司按照当期进项税额加计10%，抵减应纳税额的账务处理；物业公司办公室装修计入长期待摊费用的账务处理；建设车库计入在建工程的账务处理等。
课程安排
一、前言
1企业名称：南京市通达物业管理有限公司（通达物业2月）
2企业类型：一般纳税人
3成立日期：2016年10月1日
4法人代表：李强
5经营范围：从事中高档综合性写字楼、住宅公寓、工业园区、停车场等物业管理服务；代理房屋租赁、装饰装修服务。
6涉及税种：增值税、企业所得税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、个税
二、业务讲解
| 业务1 收到POS刷卡到账 |
| 业务2 行政部报销办公费 |
| 业务3 收到电梯广告费 |
| 业务4 收到物业费、水电费 |
| 业务5 收到归还的借款 |
| 业务6 收到物业费、水电费 |
| 业务7 支付行政部备用金 |
| 业务8 支付交通费 |
| 业务9 收到招商银行借款 |
| 业务10 收到停车费 |
| 业务11 存现 |
| 业务12 补开2月4#凭证发票 |
| 业务13 支付办公室装修首付款 |
| 业务14 支付1月税款 |
| 业务15 支付2月公积金 |
| 业务16 支付2月社会保险 |
| 业务17 收到物业费、水电费 |
| 业务18 存现 |
| 业务19 总经理报销差旅费 |
| 业务20 收到工程维修费 |
| 业务21 转账 |
| 业务22 支付1月工资 |
| 业务23 支付借款合同印花税 |
| 业务24 支付外聘保洁费 |
| 业务25 收到物业费、水电费 |
| 业务26 补记2月6日POS刷卡到账 |
| 业务27 收到物业费、水电费 |
| 业务28 收到停车费 |
| 业务29 存现 |
| 业务30 收回投标保证金 |
| 业务31 支付往来款 |
| 业务32 总经理报销差旅费 |
| 业务33 行政部报销劳保用品 |
| 业务34 收到装修押金 |
| 业务35 银行托收电费 |
| 业务36 收到停车费 |
| 业务37 收到工程维修费 |
| 业务38 收到物业费、水电费 |
| 业务39 取现 |
| 业务40 工程主管报销维修工具 |
| 业务41 补开2月16凭证发票 |
| 业务42 换开电费专用发票 |
| 业务43 换开水费专用发票 |
| 业务44 出纳报销交通费 |
| 业务45 收到车辆维修费发票 |
| 业务46 支付机械立体车库尾款 |
| 业务47 支付办公室装修款 |
| 业务48 收到水电费 |
| 业务49 收到机械立体车库发票 |
| 业务50 机械立体车库验收转固定资产 |
| 业务51 认证上月未认证的进项税 |
| 业务52 结转上月预收账款 |
| 业务53 结转增值税 |
| 业务54 结转未交增值税 |
| 业务55 计提本月税金及附加 |
| 业务56 计提短期借款利息 |
| 业务57 计提外聘保洁费 |
| 业务58 计提绿化费等 |
| 业务59 计提本月工资 |
| 业务60 计提本月折旧 |
| 业务61 摊销本月低值易耗品 |
| 业务62 计提社会保险费 |
| 业务63 计提住房公积金 |
| 业务64 收入结转 |
| 业务65 成本结转 |
| 业务66 税金及附加、费用、营业外支出等结转 |
| 业务67 利润结转 |
2月利润表
2月资产负债表
全部课程
（已更新70节 共70节）
业务1 收到POS刷卡到账 4:41 免费试看 实实操练习 共1道做实操
业务2 行政部报销办公费 5:50 免费试看 实实操练习 共1道做实操
业务3 收到电梯广告费 3:53 免费试看 实实操练习 共1道做实操
业务4 收到物业费、水电费 4:52 免费试看 实实操练习 共1道做实操
业务5 收到归还的借款 2:12 免费试看 实实操练习 共1道做实操
业务6 收到物业费、水电费 7:42 免费试看 实实操练习 共1道做实操
业务7 支付行政部备用金 1:38 免费试看 实实操练习 共1道做实操
业务8 支付交通费 1:51 免费试看 实实操练习 共1道做实操
业务9 收到招商银行借款 1:31 免费试看 实实操练习 共1道做实操
业务10 收到停车费 3:20 免费试看 实实操练习 共1道做实操
业务11 存现 1:02 免费试看 实实操练习 共1道做实操
业务12 补开2月4#凭证发票 3:23 免费试看 实实操练习 共1道做实操
业务13 支付办公室装修首付款 2:23 免费试看 实实操练习 共1道做实操
业务14 支付1月税款 8:44 免费试看 实实操练习 共1道做实操
业务15 支付2月公积金 3:42 免费试看 实实操练习 共1道做实操
业务16 支付2月社会保险 3:19 免费试看 实实操练习 共1道做实操
业务17 收到物业费、水电费 5:18 免费试看 实实操练习 共1道做实操
业务18 存现 1:25 免费试看 实实操练习 共1道做实操
业务19 总经理报销差旅费 7:26 免费试看 实实操练习 共1道做实操
业务20 收到工程维修费 2:38 免费试看 实实操练习 共1道做实操
业务21 转账 2:07 免费试看 实实操练习 共1道做实操
业务22 支付1月工资 6:47 免费试看 实实操练习 共1道做实操
业务23 支付借款合同印花税 2:51 免费试看 实实操练习 共1道做实操
业务24 支付外聘保洁费 6:31 免费试看 实实操练习 共1道做实操
业务25 收到物业费、水电费 4:56 免费试看 实实操练习 共1道做实操
业务26 补记2月6日POS刷卡到账 2:48 免费试看 实实操练习 共1道做实操
业务27 收到物业费、水电费 4:32 免费试看 实实操练习 共1道做实操
业务28 收到停车费 2:23 免费试看 实实操练习 共1道做实操
业务29 存现 0:46 免费试看 实实操练习 共1道做实操
业务30 收回投标保证金 1:34 免费试看 实实操练习 共1道做实操
业务31 支付往来款 2:20 免费试看 实实操练习 共1道做实操
业务32 总经理报销差旅费 5:04 免费试看 实实操练习 共1道做实操
业务33 行政部报销劳保用品 3:05 免费试看 实实操练习 共1道做实操
业务34 收到装修押金 2:10 免费试看 实实操练习 共1道做实操
业务35 银行托收电费 2:58 免费试看 实实操练习 共1道做实操
业务36 收到停车费 2:00 免费试看 实实操练习 共1道做实操
业务37 收到工程维修费 2:45 免费试看 实实操练习 共1道做实操
业务38 收到物业费、水电费 5:37 免费试看 实实操练习 共1道做实操
业务39 取现 1:08 免费试看 实实操练习 共1道做实操
业务40 工程主管报销维修工具 1:29 免费试看 实实操练习 共1道做实操
业务41 补开2月16凭证发票 3:26 免费试看 实实操练习 共1道做实操
业务42 换开电费专用发票 2:03 免费试看 实实操练习 共1道做实操
业务43 换开水费专用发票 2:12 免费试看 实实操练习 共1道做实操
业务44 出纳报销交通费 1:48 免费试看 实实操练习 共1道做实操
业务45 收到车辆维修费发票 3:00 免费试看 实实操练习 共1道做实操
业务46 支付机械立体车库尾款 2:03 免费试看 实实操练习 共1道做实操
业务47 支付办公室装修款 2:02 免费试看 实实操练习 共1道做实操
业务48 收到水电费 3:30 免费试看 实实操练习 共1道做实操
业务49 收到机械立体车库发票 3:25 免费试看 实实操练习 共1道做实操
业务50 机械立体车库验收转固定资产 2:14 免费试看 实实操练习 共1道做实操
业务51 认证上月未认证的进项税 2:06 免费试看 实实操练习 共1道做实操
业务52 结转上月预收账款 2:21 免费试看 实实操练习 共1道做实操
业务53 结转增值税 6:45 免费试看 实实操练习 共1道做实操
业务54 结转未交增值税 2:04 免费试看 实实操练习 共1道做实操
业务55 计提本月税金及附加 6:36 免费试看 实实操练习 共1道做实操
业务56 计提短期借款利息 1:39 免费试看 实实操练习 共1道做实操
业务57 计提外聘保洁费 2:31 免费试看 实实操练习 共1道做实操
业务58 计提绿化费等 2:17 免费试看 实实操练习 共1道做实操
业务59 计提本月工资 3:20 免费试看 实实操练习 共1道做实操
业务60 计提本月折旧 2:51 免费试看 实实操练习 共1道做实操
业务61 摊销本月低值易耗品 2:54 免费试看 实实操练习 共1道做实操
业务62 计提社会保险费 2:44 免费试看 实实操练习 共1道做实操
业务63 计提住房公积金 1:34 免费试看 实实操练习 共1道做实操
业务64 收入结转 4:20 免费试看 实实操练习 共1道做实操
业务65 成本结转 2:52 免费试看 实实操练习 共1道做实操
业务66 税金及附加、费用、营业外支出等结转 5:09 免费试看 实实操练习 共1道做实操
用户评论
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老师讲的真好！
课程评价 2024-06-16 19:57:02
讲得挺详细
课程评价 2024-05-10 10:37:41
老师讲的非常好
课程评价 2023-12-29 19:21:27
非常好，实用
课程评价 2023-12-16 08:09:41
我想咨询一下，我们是房开企业，营业执照上有物业管理经营范围，水厂开出来的发票是3%，我们可以选择简易计税，开具3%的水费发票不？
课程评价 2023-11-08 16:50:05
齐慧： 提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税办法依3%的征收率计算缴纳增值税。 发票开具：纳税人可以按3%向服务接受方开具增值税专用发票或增值税普通发票。
2023-11-08 17:34:53
五星好评哦
课程评价 2022-12-02 15:57:05
语速有点快了
课程评价 2022-08-02 22:35:35
为什么后面不能全屏观看了呢？，看起来太费眼睛了
课程评价 2022-05-17 17:32:41
刘洋： 都是可以全屏看的呀
2022-05-18 09:59:49
老师讲的内容很好
课程评价 2022-04-25 15:07:19
讲的挺细心的
课程评价 2022-02-25 15:51:24
业务32，通行费是不动产经营租赁，税率应该9%，发票为啥3%？
课程评价 2021-01-31 11:01:39
acc5_qihui_095： 学员你好，这里是小规模纳税人。感谢您对会计学堂的支持，祝您学习愉快。
2021-02-01 15:55:02
简易计税的进项税额还可以抵扣吗？
课程评价 2020-12-17 17:26:34
acc5_qihui_095： 学员你好，一般纳税人取得3%或5%税率增值税专用发票时，可抵扣进项税额。有什么疑问请到微信会计问小程序提问，有专业老师进行答疑，感谢您对会计学堂的支持，祝您学习愉快。
2020-12-18 09:19:22
老师，请问这个课程是最新的吗？我看你讲的里面有一笔业务是增值税进项税额是不是可以按10%加计抵减？适用2020年吗？
课程评价 2020-12-08 16:52:53
acc5_qihui_095： 学员你好，是最新的，适用2021年。关于深化增值税改革有关政策的公告 2019年第39号：七、自2019年4月1日至2021年12月31日，允许生产、生活性服务业纳税人按照当期可抵扣进项税额加计10%，抵减应纳税额（以下称加计抵减政策）。
2020-12-09 09:15:33
简易计税方式计算缴纳增值税不应该进项税额抵扣不
课程评价 2020-11-17 15:07:17
acc5_qihui_095： 学员你好，简易计税的增值税为销售的增值税，需要缴税，不结转至未交增值税。次月上交时直接冲销。感谢您对会计学堂的支持，祝您学习愉快。
2020-11-23 09:17:44
为什么不借银行存款呢？
课程评价 2020-03-09 11:11:21
acc5_qihui_095： 学员你好，请详细描述您的疑问，您指的是那一笔业务呢？感谢您对会计学堂的支持，祝您学习愉快。
2020-03-10 14:41:27
讲的很清楚
课程评价 2020-01-10 22:37:21