土地使用权变更的费用有哪些

土地使用权变更的费用有哪些

城市维护建设税和教育费附加

分别按照5%(纳税人在县城、镇的)和3%的税率征收城市维护建设税和教育费附加.

土地增值税

根据《土地增值税暂行条例》规定,转让国有土地使用权的行为,以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额,按照累进税率征收土地增值税. 

法定的扣除额

(一)取得土地使用权所支付的金额

"取得土地使用权所支付的金额"可以有三种形式:以出让方式取得土地使用权的,为支付的土地出让金;以行政划拨方式取得土地使用权的,为转让土地使用权时按规定补缴的出让金;以转让方式取得土地使用权的,为支付的地价款.

(二)与转让土地使用权相关的税金

指在转让土地使用权时缴纳的营业税、城市维护建设税,教育费附加、印花税也可视同税金扣除.

土地增值税采取四级超率累进税率,具体标准如下:

级数土地增值额税率(%)税率%

增值额未超过扣除项目金额50%的部分30

增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的40

增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的50

增值额超过扣除项目金额200%的部分60

注:若税务机关发现以上数据不够真实,会要求对转让价格或扣除费用进行评估.

企业所得税

按新企业所得税法规定,以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价、营业税、城市维护建设税和教育费附加和土地增值税后的余额为应纳税所得额,一般按照25%的税率征收企业所得税.

印花税

根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定,土地使用权转让合同属于产权转移书据,以合用中的金额为计税依据,按5‰的税率征收印花税.

土地使用权变更程序有哪些?

依照《城市房地产管理法》第17条规定,改变土地用途应依循以下程序:

1. 取得出让方和城市规划行政主管部门的同意

土地用途改变,将直接引起土地出让最高年限的改变和土地使用权出让金的变化.同时,土地用途的改变,必然发生土地使用权出让合同中规定的权利义务关系的变化.因此,《城市房地产管理法》第17条和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条,都规定了土地用途的改变必须取得出让人的同意或批准.

土地用途是城市规划的重要内容之一,改变后的土地用途必须符合城市规划的要求.因此,改变土地用途亦应取得城市规划行政主管部门的同意.

2.签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同

土地用途的改变是土地使用权出让合同内容的重大变更,因此,土地用途的改变,在取得出让人和城市规划行政主管部门的同意之后,应由出让人和受让人签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,调整土地使用权出让年限,并相应调整土地使用权出让金.

土地使用权的变更是必须要按照法律的规定来进行的,还要取得政府的同意才能进行变更,而且在变更的同时还要按照规定缴纳所有的税费,税费一般是按照当地的政策来进行计算,所以,土地使用权的变更是有很多的程序在里面的,但是只要所有程序合法、合理那就会很快办理下来.

想要知道土地使用权变更的费用有哪些一定要好好阅读上文,会计学堂小编已经将相关的税费都一一列举出来了,当然这其中的核算还会涉及到一些税率方面的问题,这个也都是需要大家掌握的,如果还有不明白的地方,随时联系会计学堂的老会计为你解答即可.