房产税房产原值可以减值吗?

房产税房产原值可以减值吗?

1:自有房产对外出租的被称为从租计征房产税,征收率为租金乘12%.

2:自有房屋自用的房产税每年申报两次,一般是在每年的3月和9月,每次申报6个月的税金,房产税计税基数为房产的净值,就是房产的原值减去已经计提的折旧后得出的数值.按照房屋余值乘以1.2%,房屋余值一般是房屋原值乘以70%.

房产税的计税依据是房产的原值吗?

不是,是按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税.

两者计税依据:

1、从价计征

按照房产余值征税的,称为从价计征

房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳.

扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定.这样规定,既有利于各地区根据本地情况,因地制宜地确定计税余值,又有利于平衡各地税收负担,简化计算手续,提高征管效率.

房产原值:应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施.主要有:暖气,卫生,通风等,纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值.

2、从租计征

按照房产租金收入计征的,称为从租计征,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据.

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