无租使用房产什么意思

无租使用房产什么意思

无租使用其他房产中的无租就是说没有租金的意思.财政部,国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知,第一条有相关的规定,无租使用其他单位房产的应税单位和个人,依照房产余值代缴纳房产税.在无租使用情况下,房产税的纳税义务主体仍为产权所有人,只是由使用人代为缴纳房产税.房产税属于财产税,无租使用的房产,即使是使用人交纳,也属于代扣代缴.而采答用房产余值征收,也是为了便于管理.对于无租使用他人或者单位的房产,并没有明确规定如何缴房产税,但是可以参照房产余值来计算缴纳,大部分的房产税征收对象都是产权所有人,若其房产所有权主体人不在当地的话,房产税由无租使用该房产的人来代为缴纳.无租使用的房产若是用来生产或者经营的话,是还需要缴纳相关的土地使用税,由实际使用人来缴纳.

"无租使用"和"免租使用"房产增值税上有什么区别?

A公司将一处商铺租给B公司,在合同中约定:租赁期一年,前三个月装修期免收租金,三个月后按每月1万租金收取.同时A公司与C公司签订合同将另一幢大楼无租给C公司使用一年.ABC公司就增值税、应如何申报缴纳?

1 商铺租赁(免租使用)

合同约定前三个月免租使用.《国家税务总局关于土地价款扣除时间等增值税征管问题的公告》(国家税务总局公告2016年第86号)七、纳税人出租不动产,租赁合同中约定免租期的,不属于《营业税改征增值税试点实施办法》(财税〔2016〕36号文件印发)第十四条规定的视同销售服务.

所以免租期不属于视同销售,A公司无需缴纳增值税.正常收取租金的月份按规定确认租金收入,并缴纳增值税.

2 大楼租赁(无租使用)

合同约定享受无租使用,即C公司在租赁期内无偿使用A公司房产,属于财税〔2016〕36号中《营业税改征增值税试点实施办法》第十四条视同销售服务"单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务,但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外"范围,需要缴纳增值税.

?所以A公司应按照《营业税改征增值税试点实施办法》第四十四条确定销售额,并按不动产租赁服务计征增值税.

无租使用房产什么意思呢?其实从字面就可以理解,就是没有房租费用但是是可以使用的房子,不过,虽然没有房屋租金,却要替拥有人依法代缴房产税.另外,在增值税上,无租使用也是需要缴纳增值税的.感谢大家,下期再见.