投资性房地产转换的核算方法

投资性房地产转换的核算方法

1、成本模式下用途的转换

(1)自用转为出租.①自用房地产转换为投资性房地产.企业购入房地产,自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的,应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产,自租赁期开始日或用于资本增值之日开始,才能从固定资产或无形资产转换为投资性房地产.转换日是指房地产的用途发生改变、状态相应发生改变的日期.企业将自用土地使用权或建筑物转换为以成本模式计量的投资性房地产时,应当按照固定资产、无形资产的账面价值转为投资性房地产的账面价值(简称账面价值--账面价值).②作为存货的房地产转为出租.企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产,应将存货的账面价值转为投资性房地产的账面价值.

(2)出租转为自用.企业将原本用于赚取租金或资本增值的房地产转为自用时,在采用成本模式下,应将投资性房地产的账面价值转为固定资产、无形资产的账面价值.

2、公允价值模式下用途的转换

(1)自用转为出租.房地产开发商将开发的商品房出租或企业将自用的建筑物、土地使用权出租,应按转换日的资产的公允价值作为投资性房地产的入账价值,公允价值与原账面价值之间的差额,如果公允价值大于账面价值,其差额计入"资本公积--其他资本公积";如果公允价值小于账面价值,其差额计入"公允价值变动损益".这样处理的目的,是为了防范企业通过转换用途来调增利润(简称账面价值--公允价值).

出租转为自用.企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)(简称账面价值--公允价值).

投资性房地产转换的处理

1.投资性房地产转换为自用房地产

企业将原本用于赚取租金或资本增值的房地产改用于生产商品、提供劳务或者经营管理,投资性房地产相应地转换为固定资产或无形资产.例如,企业将出租的厂房收回,并用于生产本企业的产品.在此种情况下,转换日为房地产达到自用状态,企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期.

企业将投资性房地产转换为自用房地产时,应当按该项投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧(摊销)、减值准备等,分别转入"固定资产"、"累计折旧"、"固定资产减值准备"等科目;按投资性房地产的账面余额,借记"固定资产"或"无形资产"科目,贷记"投资性房地产"科目;按已计提的折旧或摊销,借记"投资性房地产累计折旧(摊销)"科目,贷记"累计折旧"或"累计摊销"科目;原已计提减值准备的,借记"投资性房地产减值准备"科目,贷记"固定资产减值准备"或"无形资产减值准备"科目.

【例】20×7年8月1日,甲企业将出租在外的厂房收回,开始用于本企业生产商品.该项房地产在转换前采用成本模式计量,其账面价值为2800万元,其中,原价5000万元,累计已提折旧2200万元.甲企业的账务处理如下:

借:固定资产               50000000

投资性房地产累计折旧(摊销)       22000000

贷:投资性房地产--厂房         50000000

累计折旧               22000000

2.投资性房地产转换为存货

房地产开发企业将用于经营租出的房地产重新开发用于对外销售的,从投资性房地产转换为存货.这种情况下,转换日为租赁其届满、企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期.

企业将投资性房地产转换为存货时,应当按照该项投资性房地产在转换日的帐面价值,借记"开发产品"科目,按照已计提的折旧或摊销,借记"投资性房地产累计折旧(摊销)"科目,原已计提减值准备的,借记"投资性房地产减值准备"科目,按其帐面余额,贷记"投资性房地产"科目.

投资性房地产转换的核算方法是什么?成本模式下用途的转换与公允价值模式下用途的转换所用的核算方法是不一样的,不过在本文中对于这两种用途下的核算方法小编都做了分享,大家可以认真学习来了解掌握这个问题,再见.