等额本息是什么意思

等额本息是什么意思

1、等额本息的概念

等额本息是指,每月还款的本息和保持不变,即每月还款额固定不变.相当于将贷款本金和总利息相加,然后均摊到每一个还款月份中.但是,其内部的表现规律为:每月还款金额中,本金比重逐月增加,利息比重逐月减少.

2、等额本息的计算公式

每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

贷款总利息=还款月数*每月还款额-贷款本金.

注意:

(1)月利率=年利率÷12.

(2)"^"表示乘方运算,比如2^2=2×2=4,2^3=2×2×2=8.

3、实例计算

假设贷款本金为100万、贷款利率3.95%、期限30年、等额本息还款,则:

第1期:月供4745.37元,本金1453.71元,当月利息3291.67元,剩余本金998546.29元.

第1期:月供4745.37元,本金1458.49元,当月利息3286.88元,剩余本金997087.8元.

…

第359期:月供4745.37元,本金4714.29元,当月利息31.09元,剩余本金4729.8元.

第360期:月供4745.37元,本金4729.8元,当月利息15.57元,剩余本金0元.

利息总额:708334.05元.

等额本息和等额本金有什么区别?

一、定义不同

等额本金:是指在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,随时间的推移每月还款数也越来越少.

等额本息:是指在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息).

二、还款方式不同

等额本息还款方式就是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),月供的总额保持不变.

三、适合人群不同

等额本息适合有固定正常开支计划的家庭,特别是年青人,随着年龄增大或职位升迁,收入会增加,生活水平自然会上升.等额本息对于首付资金较少的购房者,能够支持规模更大的贷款还是很不错的选择.

等额本金比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,比如一些年纪稍微大的人因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少.这种还款方式特别适合能够在时间较短的情况下,迅速还完贷款的人群,因为可以节省一部分利息,还可以迅速减少剩余的本金.

四、利息不同

等额本息所支出的总利息比等额本金法多,而且贷款期限越长,利息相差越大.由于该方式还款额每月相同,会随着年龄增大或职位升迁,收入会增加.

等额本金第一个月的还款额最多,之后逐月减少,越还越少.所支出的总利息比等额本息法少.但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高,适合在前段时间还款能力强的贷款人,年龄大的可采用本金法,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少.

以上详细介绍了等额本息是什么意思,也介绍了等额本息和等额本金有什么区别.等额本息的意思应该是将应付债务的本金和利息加总起来,平均分摊到每个月里,每个月偿还等额的本金和利息.等额本息和等额本金区别在于定义不同、还款方式不同、适合人群不同、利息不同.