仓库出租带物业服务怎么开发票

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答：《营业税暂行条例实施细则》第八条规定，纳税人兼营应税行为和货物或者非应税劳务的，应当分别核算应税行为的营业额和货物或者非应税劳务的销售额，其应税行为营业额缴纳营业税，货物或者非应税劳务销售额不缴纳营业税;未分别核算的，由主管税务机关核定其应税行为营业额。

第十三条规定，条例第五条所称价外费用，包括收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、罚息及其他各种性质的价外收费。

《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》(财税[2003]16号)第三条第(十九)款规定，从事物业管理的单位，以与物业管理有关的全部收入减去代业主支付的水、电、燃气以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋租金的价款后的余额为营业额。

根据上述规定，贵公司如果出租房屋同时提供物业服务，应按照实施细则第八条兼营应税劳务，分别就租金60万元和物业费40万元分别开票并计税，物业收入计算营业税时可以差额纳税;如果贵公司为出租房屋并让承租方承担物业费，应按实施细则第十三条规定，将物业费作为租金的价外费用，一并作为租赁收入计征营业税，租赁收入营业税无差额纳税规定。

出租仓库的发票税率是多少?

出租仓库，属于仓储业和租赁业，提供不动产出租服务，没有营改增的企业，根据营业税征收范围：利用设备、工具、场所、信息或技能为社会提供服务的业务，包括代理业、旅店业、饮食业、旅游业、仓储业、租赁业、广告业及其他服务业，所对应的税目，应按照“服务业——租赁业”征收营业税。营业税税率为5%。

而对于部分试点营改增的企业，则应当按照物流辅助服务业务，缴纳增值税，一般纳税人税率为6%，小规模纳税人征收率为3%。