房地产商收的购房款违约金怎么做账？

房地产商收的购房款违约金怎么做账?

根据税法的规定,纳税人收取的违约金,应当作为价外收费,一并计入应税销售额或者营业额,交纳增值税、消费税,或者营业税.

收到的违约金,应当作为收入总额中的其他收入,并入当期应纳税所得额计征企业所得税.

实务上,可以考虑直接计入"主营业务收入"科目,不会漏缴.

收取违约金如何账务处理?

按合同规定收取的违约金,应该入营业外收入,只计征企业所得税.

1、违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱,违约金的标的物是金钱,但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产,违约金具有担保债务履行的功效,又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果,因此有的国家将其作为合同担保的措施之一,有的国家将其作为违反合同的责任承担方式.

2、根据现行增值税法有关规定,纳税人在未销售货物或者提供加工、修理修配劳务的情况下收取的违约金,不属于增值税的征税范围,不征收增值税依据《发票管理办法》规定,在没有发生购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动的情况下,因对方未履行合同而导致违约收取的违约金,不是经营活动,不属于开具发票的范围 因此,你公司收取的违约金不作销售收入处理?,同时也不能开具增值税专用发票.

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