出租房屋免租期内如何缴纳增值税?

出租房屋免租期内如何缴纳增值税?

租赁合同中约定的免租期，是以满足一定租赁期限为前提的，并不是“无偿”赠送，因此《国家税务总局关于土地价款扣除时间等增值税征管问题的公告》(国家税务总局公告2016年第86号)第七条规定：“纳税人出租不动产，租赁合同中约定免租期的，不属于《营业税改征增值税试点实施办法》(财税[2016]36号文件印发)第十四条规定的视同销售服务。”

今年初A公司将所属的2栋闲置房屋对外出租给B公司，租赁期3年。在签订租赁合同时，B公司提出，由于房屋闲置已久，需要重新装修后才能入住，因此A公司在租赁合同中给予其3个月的免租期优惠。在缴纳增值税时，A公司财务人员对免租期是否应视同销售产生了争议，大家意见不一，请问出租房屋合同中约定免租期是否应视同销售缴税?

根据上述规定，A公司出租房屋合同中约定的免租期不属于视同销售服务，不需要缴纳增值税。

承租方免租期会计处理如何做?

在出租人提供了免租期的情况下，承租人应将租金总额在整个租赁期内，而不是在租赁期扣除免租期后的期间内按直线法或其他合理的方法进行分摊，免租期内应确认租金费用。

在出租人承担了承租人的某些费用的情况下，承租人应将该费用从租金总额中扣除，并将租金余额在租赁期内进行分摊。

二、承租人对融资租赁的会计处理

(一)租赁期开始日的会计处理：

借：固定资产(或在建工程)(租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者+初始直接费用)

未确认融资费用

贷：长期应付款(最低租赁付款额)

银行存款(初始直接费用)

(二)未确认融资费用的分摊的会计分录：

借：财务费用(不满足资本化条件)

在建工程等(满足资本化条件时)

贷：未确认融资费用

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