“税务会计公式”汇总之——土地增值税

1、一般计算方法
应纳税总额=∑各级距土地增值额×适用税率
某级距土地增值额×适用税率
土地增值率=土地增值额×100%/扣除项目金额
土地增值额=转让房地产收入-扣除项目金额

2、简便计税方法
(1)、土地增值额未超过扣除项目金额金额50%的
应纳税额=土地增值额×30%
(2)、土地增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的
应纳税额=土地增值额×40%-扣除项目金额×0.05
(3)、土地增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%的
应纳税额=土地增值额×50%-扣除项目金额×0.15
(4)、土地增值额超过项目金额200%
应纳税额=土地增值额×60%-扣除项目金额×0.35

固定资产投资方向调节税

1、基本建设项目投资额应纳固定资产投资方向调节税额,其计算公式:
应纳税额=总投资额×适用税率
总投资额=建筑工程投资总额+设备购置安装投资总额

2、更新改造项目投资额应纳固定资产投资方向调节税额，其计算公式：
应纳税额=建筑工程投资总额×适用税率

3、超计划投资项目应补缴固定资产投资方向税额，其计算公式：
超计划应补缴税额=[(实际完成投资额-省级标准投资额)×适用税率]×(1+加罚倍数)
=超计划投资额应纳税额×(1+加罚倍数)
超计划投资额应纳税额=超计划投资额×适用税率
超计划投资额=实际完成投资额-省级标准投资额

城乡维护建设税
应纳城乡建设维护税额=(产品销售收入额+营业收入额+其他经营收入额)×地区适用税率
应补交税额=实际营业收入额×地区适用税率-已纳税额
应退税额=已交税额-核实后的应纳税额