房租摊销专票会计分录怎么写

选项AC只有满足增值率不超过20%的时候，才免征土地增值税。 居民个人转让“住房”免征土地增值税，选项D不属于免征范围。

好的，我用最直白的话解释给你听：


**简单来说**：
公司分期买东西（比如设备），如果分期时间太长（比如好几年），本质上相当于向卖家“贷款”。这时候不能直接把所有分期钱都算成东西的价钱，而要把未来的钱“打折”算成现在的价值（现值），多出来的部分其实是利息。


**举个栗子**：
你买一台机器，合同写3年后付100万。但如果你今天一次性付，只用付90万（现值）。这差的10万就是3年的“利息”。
会计处理时：
1. 机器按**现在的价值90万**记账（借记“固定资产”）。
2. 欠卖家的钱按**未来总共要付的100万**记账（贷记“长期应付款”）。
3. 中间的10万差额先记成“未确认融资费用”（相当于隐藏的利息）。


**后续操作**：
每年把这10万利息一点点算进“财务费用”（比如每年分摊3.3万），直到付完钱为止。


**总结**：
分期太久买东西，东西的实际成本=未来分期钱的“现在值”，多付的是利息，要慢慢算成费用。

方老师04月20日作业——《现金结算股份支付》例题，哈哈，我把第十章股份支付，讲义上的所有题目都做完啦！
请您检查~
@会计学堂方宁老师 

（1）选项A：出卖人将标的物提存后，毁损、灭失的风险由买受人承担；（2）选项B：因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同，买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担；（3）选项C：出卖人按照约定或者依照法律规定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由买受人承担；（4）选项D：出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担

以企业价值最大化作为财务管理目标，优点：包括（1）考虑了取得报酬的时间，并用时间价值的原理进行了计量；（2）考虑了风险与报酬的关系；（3）克服了企业在追求利润上的短期行为；（4）用价值代替价格,避免了过多外界市场因素的干扰，有效地规避了企业的短期行为。存在的问题是：（1）企业价值最大化财务管理目标过于理论化，不易操作；（2）对于非上市公司而言，企业价值评估由于受评估标准和评估方式的影响，很难做到客观和准确