不动产进项税分期抵扣如何做会计分录?

不动产进项税分期抵扣会计分录

答：《国家税务总局关于发布〈不动产进项税额分期抵扣暂行办法〉的公告》(国家税务总局公告2016年第15号)第二条第一款规定，增值税一般纳税人2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程，其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。第四条第二款规定，上述进项税额中，60%的部分于取得扣税凭证的当期从销项税额中抵扣;40%的部分为待抵扣进项税额，于取得扣税凭证的当月起第13个月从销项税额中抵扣。

如果企业购入的是可抵扣动产，会计处理如下：

借：固定资产

应交税费——应交增值税

贷：银行存款

但由于不动产实行分期抵扣，不动产入账时进项税额只有60%，会导致账实不符，为解决这一问题，必须新增相应会计科目记录待抵扣的进项税额。

15号公告第十一条第一款规定，待抵扣进项税额记入“应交税金——待抵扣进项税额”科目核算，并于可抵扣当期转入“应交税金——应交增值税(进项税额)”科目。新增“应交税金——待抵扣进项税额”科目核算待抵扣的进项税额。

例：某企业(一般纳税人)于2016年8月购进一项不动产，购入价1110万元，取得增值税专用发票。则：

进项税额=1110÷(1+11%)×11%=110(万元)

取得扣税凭证的当期，即2016年8月可抵扣进项税额=110×60%=66(万元)

取得扣税凭证的当月起第13个月，即2017年8月可抵扣进项税额=110×40%=44(万元)

2016年8月会计处理如下：(单位：万元，下同)

借：固定资产 1000

应交税费——应交增值税 66

应交税费——待抵扣进项税额 44

贷：银行存款 1110

2017年8月会计处理如下：

借：应交税费——应交增值税 44

贷：应交税费——待抵扣进项税额 44

需要注意的是，15号公告第十一条第二款规定，对不同的不动产和不动产在建工程，纳税人应分别核算其待抵扣进项税额。

提示：营改增后，企业购入不动产取得扣税凭证的当期只能抵扣60%，待抵扣的40%计入“应交税费——待抵扣进项税额”借方，保证账实相符;待取得扣税凭证的当月起第13个月抵扣剩余的40%时，再将“应交税费——待抵扣进项税额”中的金额转入“应交税费——应交增值税(进项税额)”。

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