房地产的土地使用税会计分录怎么写？

好的，我用最直白的话解释给你听：


**简单来说**：
公司分期买东西（比如设备），如果分期时间太长（比如好几年），本质上相当于向卖家“贷款”。这时候不能直接把所有分期钱都算成东西的价钱，而要把未来的钱“打折”算成现在的价值（现值），多出来的部分其实是利息。


**举个栗子**：
你买一台机器，合同写3年后付100万。但如果你今天一次性付，只用付90万（现值）。这差的10万就是3年的“利息”。
会计处理时：
1. 机器按**现在的价值90万**记账（借记“固定资产”）。
2. 欠卖家的钱按**未来总共要付的100万**记账（贷记“长期应付款”）。
3. 中间的10万差额先记成“未确认融资费用”（相当于隐藏的利息）。


**后续操作**：
每年把这10万利息一点点算进“财务费用”（比如每年分摊3.3万），直到付完钱为止。


**总结**：
分期太久买东西，东西的实际成本=未来分期钱的“现在值”，多付的是利息，要慢慢算成费用。

开启学习打卡啦

方老师作业1——复习投房的变@会计学堂方宁老师 
我听回放看到您身体不舒服，十分心疼，同学们也都很担心您，希望您早日好起来！
我们会努力，听您话的，请放心

今日份加餐，满意了，碎觉

与利润最大化相比,股东财富最大化的主要优点有：（1）考虑了风险因素（选项A正确）；（2）在一定程度上可以避免企业追求短期行为（选项C正确）；（3）对上市公司而言,股东财富最大化目标比较容易计量，便于考核和奖惩（选项D不正确）。但是股东财富最大化存在的问题是：（1）通常只是用于上市公司，非上市公司难以应用；（2）股价受众多因素影响，股价不能完全准确反映企业财务管理状况；（3）它强调得更多的是股东利益，而对其他相关者的利益重视不够（选项B不正确）。