土地增值税清算退税如何做账？

2018-10-12 11:25 来源：网友分享
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土地增值税清算退税如何做账？会计学堂的官网上近期有很多人都在咨询这个问题，其实大家把增值税的清算退税想的太复杂了，实际上的会计处理并不难。下面会计学堂会总结出一些相关的建议和分析，希望你们能从中得到启发。

土地增值税清算退税如何做账?

答：由于房地产开发企业开发周期长、销售房屋频繁,每次转让房屋均进行土地增值税纳税申报不具有可操作性,所以,财政部制定的《土地增值税暂行条例实施细则》第十六条开创了预征-清算制度,即"纳税人在项目全部竣工前转让房地产取得的收入,由于涉及成本确定或其他原因,而无法据以计算土地增值税的,可以预征土地增值税,待项目全部竣工、办理结算后再进行清算,多退少补.".

由此可见,房地产开发企业土地增值税清算应该针对的是房地产开发项目.

土地增值税清算退税如何做账？

收到土地增值税清算退税怎么报企业所得税?

答：《财政部国家税务总局关于财政性资金行政事业性收费政府性基金有关企业所得税政策问题的通知》 (财税[2008]151号)第一条第(一)款规定:

"一、财政性资金(一)企业取得的各类财政性资金,除属于国家投资和资金使用后要求归还本金的以外,均应计入企业当年收入总额.

本条所称财政性资金,是指企业取得的来源于政府及其有关部门的财政补助、补贴、贷款贴息,以及其他各类财政专项资金,包括直接减免的增值税和即征即退、先征后退、先征后返的各种税收,但不包括企业按规定取得的出口退税款.

根据上述规定,当年收到土地增值税退税,应并入当年收入总额,计算缴纳企业所得税.

上述文章中会计学堂例举的关于土地增值税清算退税如何做账的内容你们都理解透彻了吗?假如各位还有其他的疑问,不妨来会计学堂咨询我们的专业老师,我们会第一时间给出完整的回复.

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    你好！（一）纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算： 1：房地产开发项目全部竣工、完成销售的； 2：整体转让未竣工决算房地产开发项目的；　 3：直接转让土地使用权的。 （二） 同时，对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算： 1：已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的； 2:取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的； 3:纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的,应在办理注销登记前进行土地增值税清算； 4:省（直辖市）税务机关规定的其他情况. 流程： 1、当项目符合清算条件时，向税局申请清算。 2、先做一个测算。 3、找一家税务师事务所帮忙出鉴证报告和申报表。这里找的税务师事务所的工作人员第一开始会按照比较严格的标准来给出底稿，要有足够的准备，得有好几个回合的沟通，达到要的标准又不触犯发售法规的情况下，同意让税务师事务所出报告，最好找两家以上的税务师事务所出鉴证。 4、出来鉴证之后，去税务局交相关资料。 5、税局会组织清算小组，会有好几个人，等他们人员都到齐了开始审核，中间会有很多的地方需要沟通的。 6、他们审核完毕，认了申报的数据或者认了他们清算出来的数据。 7、通知你交税，会下个通知单，15日之内把税交了就算结束了。 答

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