厂房出租如何缴税

厂房出租如何缴税?

1.增值税:

一般纳税人出租2016年5月1日前取得或《建筑施工许可证》注明合同开工日期在2016年5月1日前的自建厂房,可选择简易办法依照5%的征收率计算交纳增值税;出租2016年5月1日以后取得或建筑施工许可证》注明合同开工日期在2016年5月1日及以后的自建厂房,则按照11%的税率计算交纳增值税;小规模纳税人出租厂房,依照5%的征收率计算交纳增值税;

2.房产税:

按厂房租赁收入销售额的12%计算交纳.

3.印花税:

按照厂房租赁合同金额1‰计算交纳.

4.企业所得税:

收取厂房出租租赁收入扣除以上税费后的余额并入企业的利润总额,按照企业所得税法的规定,缴纳25%的企业所得税.

出租厂房收取水电如何开票?

两种情况:

①,如果出租房的水电费你是收上来然后还要交到供电所跟自来水厂的话那就应该计入其他应付款,而不应该确认为收入.

②如果是先帮他们交了水电费那就在交的时候应该确认 借:其他应收款-应收出租房水电费 贷: 银行存款或者库存现金 然后等到现在收取得时候 借:银行存款或者库存现金 贷:其他应收款 因为你收他的水电费你自己还是要交到供电所跟自来水公司去.要是你收的比交的多,多出的部分就应该记入营业外收入 如果你公司是工厂的话,公司自己的水电费是要计入 制造费用 的.但如是主营出租房屋那就是跟第种情况一样做

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