个人购买商铺如何纳税

个人购买商铺如何纳税

一、买家支付

1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.

2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：0.05%

5、契税：交易价（或评估价）×3%。

二、卖家支付

房地产交易手续费：3元/平方米。

印花税：房屋产价的0.05%。

土地增值税:

A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。

B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。

个人所得税：

据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。

转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

营业税及附加税：

A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。

B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。

C、税费为差额的5.56%

三、土地出让金：

商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

四、土地出让金契税：

按本次征收土地出让金价款的3%征收。

印花税纳税方法有哪些

印花税纳税方法：自行贴花、汇贴或汇缴、委托代征。

1.自行贴花纳税：

纳税人发生应税行为：自行计算应纳税额——自行购买印花税票——自行一次贴足印花税票并加以注销或画销，纳税义务才算全部履行完毕。

2.汇贴或汇缴纳税：

（1）此种方法一般适用于应纳税额较大或者贴花次数频繁的纳税人。

（2）汇贴纳税法。当一份凭证应纳税额超过500元时，应向税务机关申请填写缴款书或者完税凭证。

（3）汇缴纳税法。同一种类应税凭证需要频繁贴花的，可申请按期汇总缴纳印花税。汇总缴纳的期限，由当地税务机关确定，但最长不得超过 1个月。

3.委托代征：

印花税的委托代征办法主要是通过税务机关的委托，经由发放或者办理应纳税凭证的单位代其征收印花税款。

个人购买商铺如何纳税？上文简单、概括的讲述个人购买商铺涉及到的税费以及如何计算相关的税费，工作人员平时账务处理的时候，需要注意，准确计算税费。有疑问的话，可以到会计学堂官网，找我们的答疑老师，在线帮你解惑。