房地产开发企业营改增税率

房地产开发企业营改增税率

一、房地产行业的涉税税种多，计税的基数不一致，采用征收方式不同，难于一个综合税率而概括。

1、土地增值税按照项目的增值率，并且实行预交，最后清算；

2、所得税按照销售额预交；

3、增值税及其附加可以有个综合税率，但又分两种：

4、简易征收增值税税率5%，加上附加税12%，综合税率5.6%；

5、一般计税法增值税税率11%，但应交增值税=销项税-进项税，才能计提附加税，综合税率无法确认；

二、2016房地产营改增税率“此次营改增扩围，整体税负只减不增，让更多企业享受到减轻税收负担的政策红利。”市国税局相关负责人分析，以房地产为例，

一般纳税人在房地产销售上，营改增之前，房地产适用的营业税率为5%，而营改增之后，增值税税率为11%。两者之间看似增加了税率，其实不然，增值税是指价外税，也就对产品增值部分进行征税。

一般来说，对于房地产销售而言，土地出让金、建安成本等大约占据了其销售的70%份额，这意味着增值部分大概仅为销售的30%，增值税是按这部分征收的，也就是30%×11%=3.3%，比原来5%的营业税率有了较明显的减税效果。

营改增后房地产开发企业要交哪些税？

主要涉及契税、印花税、土地使用税、增值税、土地增值税和企业所得税。

一、取得土地环节 

开发商品房等经营性用地，以招、拍、挂方式取得土地，主要涉及契税、印花税。

1、契税

应纳税额=土地成交价格×适用税率（3%-5%）

2、印花税

应纳税额=应纳税凭证记载的金额×适用税率

印花税税额=土地使用权出让合同金额×5‱

二、建设开发环节 

取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证后进行施工，主要涉及土地使用税、印花税。

1、土地使用税

应纳税额=土地实际占用面积×适用税额

2、印花税

常见的合同如下：

印花税税额=建设工程勘察设计合同金额×0.5‱＋建筑安装工程承包合同金额×0.3‱＋借款合同金额×0.05‱

三、销售环节 

取得预售证后进行预售，需预缴增值税、土地增值税和企业所得税。

1、增值税

增值税分别要在预征和实际开发票清算两个环节缴纳。

房地产开发企业营改增税率是多少？通常情况来说，营改增之前房地产的开发企业税率都是5%，营改增之后的税率变为了11%。当然根据计数的不同和征收的方式不同，房地产开发企业采用的增值税税率也是不同，这点大家可以来去会计学堂网查询。因为在会计学堂网上有很多关于增值税率的资料，都是可以免费查阅的。