二房东转租需要交房产税吗

二房东转租需要交房产税吗

根据合同法,房屋转租要求出租人同意.因此,与二房东租房时,要注意以下几个方面:

一、查看出租人与承租人的租赁合同,是否约定了可以转租的条款;如果没有的,还应当征求出租人的同意;

二、如果这个二房东是出租人委托租房的,还要看他是否有房东的授权委托书和相关的房产证书.

二房东转租需要交房产税吗

"二房东"将所租房屋以较高的价格转租出去,从而赚取租金差价.根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第五条规定,除税法规定的情形外,"纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用";对于转租业务,税法并没有规定可以按差额征税.

故对"二房东"租金收入应按"服务业--租赁业"税目按租金收入全额征收营业税,支付给业主的租金或其他费用不能扣除.

根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》(国家税务总局公告2016年第16号)第二条规定:纳税人以经营租赁方式出租其取得的不动产(以下简称出租不动产),适用本办法.

取得的不动产,包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产.纳税人提供道路通行服务不适用本办法.该文件条款对"转租""是否属于"取得的不动产"并没有明确.

但是,在国家税务总局《全面推开营改增试点12366热点问题解答》税总纳便函〔2016〕71号文件中,TT财税找到了相关说明:"转租"属于不动产取得的一种方式,纳税人转租不动产按照出租不动产计算缴纳增值税.

由此确定,转租应按照《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的规定,计征增值税.

以上就是小编为您整理的有关二房东转租是否需要缴纳房产税的相关知识.在目前的状况下,二房东暂时没有被明文规定需要缴纳房产税.如果还有其他会计问题,您可以登录会计学堂问答栏目进行咨询.