房地产企业成本结转后续发生的成本怎么办

2019-09-24 09:36 来源：网友分享

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房地产企业成本结转后续发生的成本怎么办?房地产企业结算后再发生的成本,需要继续计入开发成本.关于房地产企业成本结转后续发生的成本具体该怎么处理,下文将做详细的解答.

房地产企业成本结转后续发生的成本怎么办

房地产开发企业工程结算后再发生的成本,需要继续计入开发成本.

1、如果开发成本已经结转开发产品,该开发产品未销售的,也需要通过开发成本进行过渡,转入开发产品.形成存货.

2、如果该开发产品已销售,通过开发成本进行过渡,转入开发产品.然后从开发产品转入主营业务成本,并结转到当期损益.

3、销售跨年度的,执行企业会计准则的单位,通过"以前年度损益调整"调整损益

根据《关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发[2009]31号)规定,开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案的开发产品,应视为开发产品已经完工;开发产品完工后,企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额,同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额,计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额.凡已完工开发产品在完工年度未按规定结算计税成本,或未对其实际销售收入毛利额和预售收入毛利额之间的差额进行纳税调整的,主管税务机关有权确定或核定其计税成本,据此进行纳税调整,并按《税收征管法》的有关规定对其进行处理.因此,虽有部分业主未持房地产专用收据换取正式发票,但是也要按收入确定的原则,将这部分预售收入结转为销售收入.同时,根据《税收征管法》第十九条规定:纳税人、扣缴义务人按照有关法律、行政法规和国务院财政、税务主管部门的规定设置账簿,根据合法、有效凭证记账,进行核算.

房地产企业成本结转后续发生的成本怎么办

房地产企业结转成本的会计处理?

借:预收账款

贷:主营业务收入

结算第二步:整理工程施工合同清单和结算单.

这个步骤比较麻烦,因为施工合同比较多,结算单有的合同可能有,有的可能没有.一般应该把合同按照成本类别分别进行整理.也就是按照土地征用费及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施费等类别,列出清单.清单的要素一般有合同编号、合同名称、合同金额、增加减少金额、结算数.整理出来之后,分别算出各个类别合同的结算数.

结算第三步:整理好的合同清单跟账面金额进行核对.

各个类别的合同金额与账面同类别的科目余额进行核对,找出它们的差异原因,一般有以下原因造成合同金额与账面金额不一致.

1. 款项已经支付,但是施工单位发票没有开具,由于在预付账款挂着,造成账面金额比合同金额要少.这样的话,督促施工单位在结算之前,把发票开具过来.

2. 施工单位还没有结算,发票也没有开具,造成账面金额比合同金额少.这样的话,可以按照国税发2008年41号文进行不超过10%的预提,进入到成本.

3. 施工单位质保金发票没有开具.这个可以督促施工单位把质保金发票开过来.

4. 施工单位因为疏忽,多开了发票,但是企业没有付款,这样的情况下,一般要把成本冲回.

5. 有一部分成本,由于金额较小,既没有签合同,也没有做结算.但是实际上已经发生.把这一部分成本按照类别,添加到合同清单里面.

最后,合同清单金额和预提之后的账面金额完全一致.

预提时候:

借:开发成本

贷:应付账款-预提

按照这个金额结转到开发产品.