收到房租和出租房租的分录

收到房租和出租房租的分录

收到房租的会计分录

一般纳税人还是小规模纳税人,专门从事租房服务还是兼职从事租房服务?

专门从事租房服务的一般纳税人

借:银行存款/库存现金

贷:主营业务收入

应交税费--应交增值税(销项税)/或简易计征

如果是小规模就将应交税费--应交增值税(销项税)/或简易计征 改成应交税费--应交增值税

不是专门从事租房服务的

将主营业务收入改成其他业务收入

出租房屋怎么做会计分录

出租时:

借:投资性房地产

累计折旧

贷:固定资产

借:其他应收款

贷:其他业务收入

收到房租时:

借:银行存款或现金

贷:其他应收款

交税时:

借:营业税金及附加

贷:应交税金--应缴营业税

应交税金--城建税

其他应交款--教育费附加计提折旧时:

借:其他业务成本

贷:累计折旧

投资性房地产相关内容

(一)采用成本模式计量的投资性房地产比照固定资产或无形资产进行核算.

(二)采用公允价值模式计量的投资性房地产的主要账务处理

1、企业外购、自行建造等取得的投资性房地产,应按投资性房地产准则确定的成本,借记本科目(成本),贷记"银行存款"、"在建工程"等科目.

2、将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,应按该项房地产在转换日的公允价值,借记本科目(成本), 原已计提跌价准备的,借记"存货跌价准备"科目,按其账面余额,贷记"开发产品"等科目,同时,转换日的公允价值小于账面价值的.

按其差额,借记"公允价值变动损益"科目;转换日的公允价值大于账面价值的,按其差额,贷记"其他综合收益"科目.待该项投资性房地产处置时,因转换计入其他综合收益的部分应转入当期的其他业务成本,借记"其他综合收益"科目,贷记"其他业务成本"科目.

将自用土地使用权或建筑物转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,应按该项土地使用权或建筑物在转换日的公允价值,借记"投资性房地产(成本)"科目,按其账面余额,贷记"固定资产"或"无形资产"科目.

按已计提的累计摊销或累计折旧,借记"累计摊销"、"累计折旧"科目,原已计提减值准备的,借记"无形资产减值准备"、"固定资产减值准备"科目,同时,转换日公允价值小于账面价值的,按其差额,借记"公允价值变动损益"科目.

转换日公允价值大于账面价值的,按其差额,贷记"其他综合收益"科目.待该项投资性房地产处置的时候,因转换计入其他综合收益部分应转入当期的其他业务成本,借记"其他综合收益"科目,贷记"其他业务成本"科目.

3、投资性房地产进行改良或装修时,应按该项投资性房地产的账面余额,借记"在建工程"科目,按该项投资性房地产的成本,贷记本科目(成本),按该项投资性房地产的公允价值变动,贷记或借记本科目(公允价值变动).

4、资产负债表日,投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额,借记本科目(公允价值变动),贷记"公允价值变动损益"科目;公允价值低于其账面余额的差额,做相反的会计分录.

5、将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用时,应按该项投资性房地产在转换日的公允价值,借记"固定资产"、"无形资产"科目.

按该项投资性房地产的成本,贷记本科目(成本),按该项投资性房地产的公允价值变动,贷记或借记本科目(公允价值变动),按其差额,贷记或借记"公允价值变动损益"科目.

6、出售投资性房地产时,应按实际收到的金额,借记"银行存款" 等科目,贷记"其他业务收入"科目.按该项投资性房地产的账面余额,借记"其他业务成本"科目,贷记"投资性房地产(成本)"科目、贷记或借记"投资性房地产(公允价值变动)"科目.

同时,按该项投资性房地产的公允价值变动,借记或贷记"公允价值变动损益"科目,贷记或借记"其他业务成本"科目.按该项投资性房地产在转换日计入其他综合收益的金额,借记"其他综合收益"科目,贷记"其他业务成本"科目.

本科目期末借方余额,反映企业投资性房地产的价值.

收到房租和出租房租的分录小编在上文中已经分别表述清楚了,还给大家普及了投资性房地产相关内容,大家读完本文如果觉得有收获的可以关注我们会计学堂网站,以后有问题都可以联系小编或者在线答疑老师解决.