出租房屋确认收入结转成本吗

出租房屋确认收入结转成本吗?

一、投资性房产以公允价值和相关费用作为成本入账,但在出租时不结转成本.租金收入按税法规定缴纳房产税、所得税等相关税费.在该房产转让时结转成本.

土地用于出租也属于投资性房地产,如果是按公允价来核算,当期与收入配比的成本就是相关的税费,期末根据市价确认公允价值变动损益,并不需要摊销或计提折旧.

二、投资性房地产后续计量:成本模式和公允价值模式.

1、成本模式下:

取得租金收入

借:银行存款

贷:其他业务收入

计提折旧或者摊销 借:其他业务成本 贷:投资性房地产累计折旧(摊销) 即结转相应成本

2、公允价值模式下:

注意:不对投资性房地产计提折旧或者摊销,资产负债表日公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益

取得租金收入

借:银行存款

贷:其他业务收入

资产负债表日账面价值低于其公允价值

借:投资性房地产-公允价值变动

贷:公允价值变动损益

若高于,则做相反的分录

劳务建筑业公司开具发票后需要结转成本吗?

购进货物或应税劳务和进口货物的进项税额可抵扣.

应税项有购进货物或应税劳务和进口货物的进项税额;购进其他非固定资产货物.纳税人购进其他非固定资产货物的进项税额为销货方开具增值税专用发票上注明的增值税额.购进应税劳务.纳税人购进应税劳务的进项税额,为劳务提供者开具加工费或修理费增值税专用发票上注明的增值税额.

购进或进口固定资产货物.纳税人购进或进口固定资产货物,无论是否收到增值税抵扣凭证,都不能抵扣进项税额.因此,其支付的进项税额应并入固定资产价值,在固定资产科目核算

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