二手房交易税费优惠政策变化

二手房交易税费优惠政策变化

1、个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.

2、个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,取得的所得免征个人所得税.

3、个人销售住房暂免征收土地增值税.

4、个人销售、购买住房暂免征收印花税(产权转移书据).

5、个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1、5%的税率征收契税.

个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税.

6、对增值税小规模纳税人按照50%减征印花税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加.

个人二手房买卖流程

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;

2、卖方处理好房屋未能交易过户条件的相关事宜;

3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了;

4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请.如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项.

5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方.

6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方.

7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等.

个人二手房交易注意事项

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有全部权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险.房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖.所以还是选择有房产证的房屋进行交易.

2、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋全部权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突.

3、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同.如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的.

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