购入不动产进项税额怎么抵扣

购入不动产进项税额怎么抵扣

财税[2016]36号附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第(四)项规定:

"适用一般计税方法的试点纳税人,2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程,其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣,第一年抵扣比例为60%,第二年抵扣比例为40%.

取得不动产,包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产,不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目.

融资租入的不动产以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物,其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定."

会计处理

(1)购入时,应当按取得成本,借记"固定资产"、"在建工程"等科目,按当期可抵扣的增值税额,借记"应交税费--应交增值税(进项税额)"科目,按以后期间可抵扣的增值税额,借记"应交税费--待抵扣进项税额"科目,按应付或实际支付的金额,贷记"应付账款"、"应付票据"、"银行存款"等科目.

(2)尚未抵扣的进项税额待以后期间允许抵扣时,按允许抵扣的金额,借记"应交税费--应交增值税(进项税额)"科目,贷记"应交税费--待抵扣进项税额"科目.

不动产一次性抵扣内容

问:4月1日前购入的不动产,尚未抵扣完毕的待抵扣进项税额如何处理?

答:尚未抵扣完毕的待抵扣进项税额,可自2019年4月税款所属期起从销项税额中抵扣.

问:4月1日前购入的不动产,尚未抵扣完毕的待抵扣进项税额可以分几个月进行抵扣吗?

答:纳税人在2019年3月31日前尚未抵扣的不动产进项税额的40%部分,自2019年4月所属期起,只能一次性转入进项税额进行抵扣.

问:4月1日前购入的不动产,尚未抵扣完毕的待抵扣进项税额可以选择在4月税款所属期之后月份一次性抵扣吗?

答:尚未抵扣完毕的待抵扣进项税额,可自2019年4月税款所属期起,自行选择任意税款所属期转入进项税额进行抵扣.

问:4月1日后购入的不动产,进项税额如何处理?

答:自2019年4月1日起,纳税人取得不动产或者不动产在建工程的进项税额不再分2年抵扣.

购入不动产进项税额怎么抵扣的方法上文小编给大家讲解了,一般像房产等不动产的话都是分两年尽享抵扣的,每年抵扣的比例不一样,第一年抵扣六成,第二年抵扣剩余部分,不动产一次性抵扣相关内容小编也有涉及,希望大家能够对此多进行思考.