房产印花税的缴纳范围

房产印花税的缴纳范围

购房交易中,买卖双方均要缴纳购房印花税,且各自缴纳全额.

征税范围及纳税人:印花税的课税对象是房地产交易中的各种凭证.应纳印花税的凭证在《中华人民共和国印花税暂行条例》中共列举了13类.房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据便是其中之一.印花税由应纳税凭证的书立人或领受人缴纳,具体地说,产权转移书据由立据人缴纳,如果立据人未缴或少缴印花税的,书据的持有人应负责补缴.

根据《暂行条例印花税税目税率表》,产权转移书据按所载金额万分之五贴花,纳税义务人为立据人;房屋产权证按件贴花五元,纳税义务人为领受人.

所以二手房交易如果不是住宅和廉租住房、经济适用房,则签订合同买卖双方均要按所载金额万分之五缴纳购房印花税;买方领取房产证要按件贴花五元.

税率和计税方法:房屋产权转移书据,印花科按所载金额万分之五贴花.其应纳税额的计算公式为:应纳税额=计税金额×适用税率.

减税、免税规定:房屋所有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所书立的书据,免纳印花税.

纳税地点、期限和缴纳方法:印花税应在纳税凭证书领受时缴纳,合同在签订时缴纳,产权转移书据在立据时缴纳.

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