不动产租赁税率9%和5%的区别?

不动产租赁税率9%和5%的区别主要在于税率计算方式。9%税率按照实际租赁收入计算，按月收取，如果某月收入为0，则无须缴纳税款。而5%税率按照租赁合同约定的月租总额计算，不考虑收入实际情况，每月都必须缴纳税款，且这笔税款可以抵扣其他税款。

从财政收入的角度来说，9%的不动产租赁税率收入明显较5%的不动产租赁税率要多。另外，5%的不动产租赁税率有利于租赁企业，它可以增加企业的税收减免，因为实际情况可能会拖延租金收取，但企业可以使用扣除5%不动产租赁税率来进行税收减免。

此外，5%的不动产租赁税率可以控制租赁企业的费用，而9%的不动产租赁税率对租赁企业的费用增加更大。这就是9%和5%不动产租赁税率之间的主要区别。

因此，在决定使用哪种不动产租赁税率时，企业应考虑实际情况，根据自己的实际经营情况，选择合适的不动产租赁税率。

拓展知识：

不动产租赁税是指对租赁企业收取的不动产租金收入所征收的一种税款。它是由国家税务部门实施的一种增值税，其征税范围主要包括房屋租赁、厂房租赁、车位租赁以及交通运输、物流和其他租赁业务等。不动产租赁税率可以根据政府的不同政策，在9%和5%之间进行调整。