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契税是指出售房产时，为规范买卖双方的权利义务，因房地产买卖而向国家缴纳的税。以房抵债计算契税的方法有：
1.计算抵债额。根据买卖双方约定的转让价和抵値价和，计算出不动产被抵债的额度。
2.计算契税金额。根据国家规定，自2016年1月1日起，全国契税税率统一为3%。根据计算出的抵债额，乘以3%，即可计算出以房抵债应缴纳的契税金额。
3.计算留置金。根据国家规定，在计算出契税金额后，还需要根据抵値价和的数额，计算出留置金的数额。由买卖双方协商决定，留置金的付款期以及方式。
拓展知识：
以房抵债除了需要缴纳契税，还需要缴纳个人所得税。根据税法规定，以房抵债的房屋转让除了应扣缴契税外，还应纳税人按照本人以及其它有关者纳税义务，在转让时产生的所得应按照国家规定缴纳个人所得税，税率为20%，自2012年1月1日计征。
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