土地取得方式是决定地价是否缴纳房产税的重要因素。土地取得方式有购买、租赁、授权使用等。
1）购买取得土地的单位或个人应该缴纳房产税。购买完成后，卖方应出具受让土地证明，买方向主管税务机构申报纳税，根据规定的房产税税率和房地产应税价格缴纳房产税。
2）若以租赁取得土地，那么房地产应税价格以租金和租赁期限为基础，根据不同情况由税务机构确定，租赁结束时缴纳一次性房产税，其税金率一般是购买房产的税率的一半，若租赁者租用的地价税价高于市场价格，则仍按市场价格支付房产税。
3）授权使用土地的单位或个人，一般不需要支付房产税。但如果授权人以货币方式（现金、支票、网上支付、转账等）支付费用，或以物品或其他有形物品支付费用，则授权使用者应根据双方约定或补偿的价值金额向主管税务机构缴纳相应的房产税。
以上就是土地取得方式决定地价是否缴纳房产税的概述，拓展一下知识，从2016年起，中央政府放宽了房产税缴纳的幅度，全国实施滞纳金改革，将原有7种滞纳金改为3种，滞纳金的税率也得到了改善，以利于土地取得者解决税务问题，让房产税缴纳更加轻松便捷。
地价计入房产原值征收房产税，要根据土地使用权的取得方式来确定，也就是说不同的取得方式决定企业的地价是否计入房产原值缴纳房产税。 土地使用权取得方式： 1、外部购入：这种方式是最普遍的一种方式，包括直接竞拍、企业之间互相转让等。 2、投资者投入：投资者在成立公司时，以土地作价投入，占得公司一定股份，成为公司股东。 3、通过非货币性资产交换取得：非货币性资产交换，主要是不涉及货币或涉及的货币很少，通过用存货、固定资产或无形资产等换入土地使用权。 4、通过债务重组取得土地：通过债务重组取得土地，是指企业作为债权人，债务人用自己的土地抵偿债务。 5、政府补助取得土地：指政府出于某种原因或根据某种政策，对企业做出的一种补助。 6、租赁：企业通过协议约定，支付一定租金，获得一定期限的土地使用权。 7、划拨：土地划拨方式在计划经济时代，比较普遍，至今还有，但不普遍，主要是针对一些公益事业单位或国家的重点项目。土地划拨一般是无偿的，不用支付价款。 何种方式下地价可计入房产原值： 在1～5方式下，企业应将地价计入房产原值征收房产税，在6～7方式下，企业虽然拥有土地使用权，但并没有支付土地价款，也就不存在地价。 答
房地产企业取得土地的价值是否要交纳房产税 答
您好，不需要缴纳这部分耕地占用税的。 答
按照出让金额的一定比例缴纳契税，税率是3%-5%，应该缴纳的契税=出让金*税率。 答
你好，不需要缴纳房产税的。 答
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