契税的计算:
1、根据《中华人民共和国住宅契税法》第七条的规定,契税是按照房屋买卖双方签订的买卖协议或契据注明的售价或计价价款,结合当地政府税务机关认定的土地使用权面积及房屋建筑面积按照规定的计算公式,计算出所应缴纳的契税。
2、根据《住宅契税计税规定》(试行)第六条第三款规定:购买车库,按照房屋税收征收规定征收住宅契税,按照当地政府税务机关认定的车库建筑面积计算。
3、契税计算公式:价款×税率=应缴税额,其中税率又分为两种:一种是首套住房契税税率;另一种是非首套住房契税税率,具体如下:
(1)首套住房契税税率:1%
(2)非首套住房契税税率:1.5%
拓展知识:
根据《中华人民共和国税收征收管理法》第二十六条的规定,购买住房者在购买住房后,应当向国家税务机关报送购买住房情况,根据报送的情况,国家税务机关将进行计算和征收。同时国家税务机关还会对住房购买者进行补充调查,并给予相应的补充征收处理。