土地增值税纳税申报表带计算

土地增值税纳税申报表带计算

一、土地增值税纳税申报计算方法

土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和适用的超率累进税率计算征收。

计算公式是：

应纳税额=土地增值额x适用税率-扣除项目金额x速算扣除系数

二、土地增值税纳税申报表

1. 土地增值税纳税申报操作规范

(1) 核查房地产投资立项合同、批准证书和房地产转让合同，确认投资立项与转让的时 间及房地产开发项目的性质。如属于免税项目，应向主管税务机关申请办理免征土地增值 税的申报手续。

(2) 核查“应收账款”“预收账款”“经营收入”“其他业务收入”“固定资产清理”账户及 主要的原始凭证，确认本期应申报的转让房地产收入。

(3) 核查土地使用权转让合同及付款凭证，确认土地出让金的实际缴付金额。

(4) 核查“开发成本”账户及开发建筑承包合同与付款凭证，确认土地征用及拆迁补偿 费、前期工程费等开发支出。

(5) 核查“财务费用”账户及相关借款合同，确认利息支出并按税法规定计算扣除。对 于其他房地产开发费用应根据利息计算分摊情况，以土地出让金和开发成本为基数按规定 比例计算。

(6) 核查“营业税金及附加”和“管理费用”账户及缴税原始凭证，确认与转让房地产有 关的税金。

(7) 核查有关旧房及建筑物房地产评估机构出具的评估报告及原始资料，确认重置成 本价及成新度折扣率。

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