物业管理行业税种有哪些?

物业管理行业税种有哪些?

1、营业税：应按照服务业税目5%税率计算征收营业税。

2、成市维护建设税：
根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》(国发[1985]第19号)的规定，城市维护建设税的计税依据是纳税人实际缴纳的营业税税额。税率分别为7%、5%、1%。计算公式:应纳税额=营业税税额×税率。不同地区的纳税人实行不同档次的税率。

3、教育费附加 ：教育费附加的计税依据是纳税人实际缴纳营业税的税额,附加率为3%。

4、企业所得税：(财法字[1994]第3号发布)的规定，企业所得税的征税对象是以物业管理以及代理所取得的收入和其他所得，税率为33%。基本计算公式:应纳税所得额=收入总额一准予扣除项目金额，应纳税额=应纳税所得额×适用税率。

5、房地产企业税：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发[1986]90号)的规定，房产税是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税。房产税以房产原值(评估值)减除30%的余值为计税依据,税率为1.2%。

6、城镇土地使用纳税：
根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(国务院令第17号发布)的规定，城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内,对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额征收的一种税。

7、车船使用税 ：
根据《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》(中央人民政府政务院政财字第133号令公布)规定，城市房地产税是对拥有房屋产权的外商投资企业、外国企业及外籍个人、港澳台胞，按照房产原值征收的一税种。城市房地产税依房产原值计税,税率为1.2%，对其缴纳的税款给予减征30%的照顾。

8、印花税：计算公式为：应纳土地使用费额=占用土地面积*适用的单位标准。

9契税：根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号)的规定，契税是对在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。

10、个人所得税

在税收实际工作中，经常发现有些物业管理企业，不按代理业务缴纳营业税，而是按销售水电产品缴纳增值税。对于规模较大的企业，尽管进项税额可以抵扣，但税率较高;对于规模较小的企业，尽管征收率较低，但进项税额不能抵扣，因此总体税负较重。

按照现行规定，物业管理服务是指物业管理单位受托对房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展的日常维护、修缮、整治服务及提供与物业产权人、使用人相关的其他服务。

物业管理行业的十种税种如上，从税种概念到计算方法以及政策根据，想必大家有了清楚的了解，会计学堂小编整理本文，作为大家工作参考之用。