物业公司开停车服务费增值税需要什么资质？

物业公司开停车服务费增值税需要什么资质？

答：只要营业项目有停车场收入，都能向税局申请领机打发票或定额发票（临时停车费）；物业公司收取停车费
需要业主同意给物业公司收才行。

如果是小区停车位，物业合同里有约定的不需要办理手续，增值税税率为3%（小额纳税）or6%（一般纳税）；不在合同里约定的，分为2种，一种是与业委会约定增加的公共区域停车位，费用与业委会约定即可，月度计费，一般不用办手续，一种增加的车位按临停计时收费，要到当地物价局去做经营价格备案（也可以说是价格许可），税率会高11%（一般纳税）or5%（简易纳税）。另外，有的区域根据车位权属，把停车费进行了拆分限价，要求在合同中直接体现拆分情况，车位服务费执行的物业服务费的税率，租赁费执行租赁业务的税率。

其相关的依据如下：

（一）根据财税［2016］36号文件附件1《营业税改征增值税试点实施办法》附：税目解释的规定，停车服务属于经营性租赁服务、车辆停放服务按不动产租赁服务缴纳增值税。增值税一般纳税人不动产租赁的适用税率为11%。

（二）如果公司服务业连续12月销售总额小于500万元，可以不登记为一般纳税人，并按小规模纳税人计算缴纳增值税。根据国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告（国家税务总局公告2016年第16号）第四条规定，征收率5%。

（三）根据《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第（九）第1点和（国家税务总局公告2016年第16号）第三条第（一）点规定，一般纳税人出租的不动产是2016年4月30日之前取得的，可以选择简易办法，按征收率5%缴纳。

看完上述文字，希望您能够知道：物业公司开停车服务费增值税需要的资质，同时还有停车费是怎么缴纳增值税的。更多会计方面的干货，可以多加关注会计学堂！