出售自建旧厂房的土地增值税计算方式?

出售自建旧厂房的土地增值税计算方式?

答:转让收入-土地成本-建造成本-建造费用-税金(契税 印花税 城建税 教育费附加)*1.2%

房产税的征收范围:征收范围称房产税"课税范围",具体指开征房产税的地区.

房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税.

对于自用的按房产计税余值征收,对于出租、出典的房屋按租金收入征税.

转让旧房既没有评估价格又不能提供购房发票的,由税务机关实行核定征收.

纳税人支付的评估费用准予在计算土地增值税时扣除.

出售自建厂房的土地需要缴什么税?

答:自建厂房出售缴"建筑业"营业税.

出售厂房缴纳"销售不动产"营业税.

还要附征城建税和教育费附加.

营业税及附加税:以转让房产取得的全部价款和价外费用为计税依据,按"销售不动产"税目计征营业税;

企业应当就其生产、经营所得和其他所得计算缴纳企业所得税,而出售厂房收入属于税法所列举的"财产转让收入",因此,应并入收入总额,依法计算缴纳企业所得税.

土地增值税:凡有偿转让房屋的单位,应根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则的规定缴纳土地增值税.

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