营改增后取得个人出租房屋专票企业可否抵扣

营改增后取得个人出租房屋专票企业可否抵扣

答：例：大世娱乐公司2016年初和甲公司签订房屋租赁合同，合同约定租金每月1万元，每半年支付一次。2016年6月底，大世公司支付上半年租金6万元并取得了增值税专用发票。问该6万元租金对应的增值税进项是否可以全额抵扣?

解析：

第一步，判断企业究竟发生的是增值税纳税义务还是营业税纳税义务，如果是营业税纳税义务，则只能开增值税普通发票，取得专票可能涉及开票不符违规，同时专票肯定不得抵扣。租赁增值税与营业税纳税义务时间对比如下：

情形增值税营业税

有预收款收到预收款时收到预收款时

合同有约定付款日期按合同约定日期按合同约定日期

合同未约定付款日期按服务完成日期按应税行为完成日期

注①：这里的收到预收款时，是指该部分预收款的纳税义务发生时间，而不是指全部款额。如合同约定租金100万，4月份收到预收款50万，5月收到预收款50万，在4月收到预收款时产生的营业税纳税义务仅指的这50万，而不是100万，剩余的50万在五一后收到，属于增值税纳税范围了。

注②：如果属于增值税纳税义务，如合同约定付款日期是五一后，因为五一前未到合同约定付款日期，营业税纳税义务未发生，这时候，就属于增值税范围;又如没有约定付款日期的，五一后服务完成，同样属于增值税范围。

第二步：如果属于增值税范围，接下来就需要分析是否能抵扣了。

有观点认为，企业租房，如果以前企业是仅交营业税的企业，虽然按规定，增值税纳税义务发生(如上例在六月底发生增值税纳税义务)，但是由于租房在五一前是用于营业税经营，属于非增值税，所以对应的，五一前租房款涉及的增值税应进项转出，五一后的可以抵扣。

营改增后取得个人出租房屋专票企业可否抵扣?房屋租金取得专票，首先要判断是否属于增值税纳税义务范围;其次，依据现有36号文规定，可以全额抵扣。