房地产公司缴纳契税怎么做账?

房地产公司缴纳契税怎么做账?

1.企业受赠房屋并能直接使用的，企业在接受捐赠时，账务处理为： 借：固定资产 贷：资本公积 应交税金-应交契税 实际缴纳契税时： 借：应交税金-应交契税
贷：银行存款

2.企业承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋产权时，会计分录为： 借：在建工程 贷：应交税金-应交契税银行存款实际缴纳契税时， 借：应交税金-应交契税
贷：银行存款房屋修建完工后， 借：固定资产 贷：在建工程

3.企业购买房屋且房屋能直接使用的，在买入楼房时，账务处理为： 借：固定资产 贷：应交税金-应交契税银行存款实际缴纳契税时， 借：应交税金-应交契税
贷：银行存款交换房屋时，如果双方价格相当，可免征契税。

如果价格不相当，其超过部分按买契的税率纳税。国有企业相互间转移国有房产，免纳契税。公司在补缴税款和滞纳金时， 借：固定资产或在建工程利润分配-未分配利润
贷：银行存款

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房地产开发企业缴纳的契税可否计入土地成本?

国家税务总局印发的《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发[2009]31号，以下简称31号文件)文件第二十七条(一)规定：土地征用费及拆迁补偿费。是指为取得土地开发使用权(或开发权)而发生的各项费用，主要包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等。

长期以来，企业为了取得土地使用权所缴纳的契税是否可以计入土地成本，税法一直没有明确，31号文件是第一次明确了把契税计入土地成本。

房地产企业购入房产如何做账?

1、购进房产用于销售，契税、装修费计入房产成本中

借：开发产品--房产

贷：银行存款等

2、购进房产缴纳的印花税记入“管理费用--印花税”科目会计学堂提供。

3、出售时

借：银行存款等

贷：经营收入

4、结转销售成本

借：经营成本

贷：开发产品--房产

房地产公司缴纳契税怎么做账，房地产开发企业取得土地用于建造，契税就已经产生了，这是计入开发成本之中的，欢迎阅读。