5%征收率的应税行为扣除项目有哪些?

5%征收率的应税行为扣除项目有哪些?

答:小规模纳税人适用简易计税方法按5%征收率计税的项目:

1、销售其取得(不含自建)的不动产(不含个人销售购买的住房),应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额.

2、转让2016年4月30日前取得的土地使用权,以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额.

3、提供劳务派遣服务,可以选择差额纳税,以取得的全部价款和价外费用,扣除代用工单位支付给劳务派遣员工的工资、福利和为其办理社会保险及住房公积金后的余额为销售额.

4、销售其自建的不动产.其中,个人销售自建自用住房免征增值税.

5、房地产开发企业中的小规模纳税人,销售自行开发的房地产项目.

6、一般旧项目的不动产租赁(如房屋租赁、写字楼租赁、厂房租赁)的增值税征收率就是5%.

按5%征收率的不动产租赁可以抵扣吗?

答:如果是不动产租赁按5%征收率计算交纳增值税,取得的进项税是不得抵扣的;

根据相关规定:

下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣:

(一)用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产.其中涉及的固定资产、无形资产、不动产,仅指专用于上述项目的固定资产、无形资产(不包括其他权益性无形资产)、不动产.

纳税人的交际应酬消费属于个人消费.

第二,如果你是增值税一般纳税人,取得不动产租赁按5%征收率开具的增值税进项专用发  票,可以按发 票注明的税额抵扣.

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