房地产商品房销售印花税会计核算

房地产商品房销售印花税会计核算

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。印花税的纳税人包括在中国境内书立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。

房地产开发企业商品房销售包括商品房预售和现房销售。商品房销售的会计核算包括预售的会计核算和收入确认的会计核算。

企业缴纳的印花税不需要通过“应交税金”科目核算，可直接通过“管理费用”科目核算。缴纳印花税时应借记“管理费用”科目，贷记“银行存款”或“现金”科目。

如果一次缴纳印花税税额较大，需要分期摊入成本费用的，可通过“待摊费用”科目进行核算。即：缴纳印花税时应借记“待摊费用”科目，贷记“银行存款”科目，分期摊销已缴纳的印花税时，应借记“管理费用”科目，贷记“待摊费用”科目。

商品房销售合同的印花税的账务处理?

借：管理费用——印花税 贷：现金

房地产商品房销售印花税如何计算?

(一)经济合同的应纳税额的计算

纳税人书立、领受的各种应纳印花税的经济合同和具有合同性质的凭证，都应根据合同的性质和规定的适用税率，计算应纳税额，自行购买印花税票，自行粘贴并注销，履行纳税手续。

经济合同和具有合同性质的凭证计算应纳税额的基本公式为：应纳税额=计税金额×适用税率

(二)其他凭证的应纳税额的计算

应计征印花税的其他凭证，主要是指营业账簿、产权转移书据和权利许可证照。

1、营业账簿。营业账簿的印花税，分别按资金账簿和其他账簿计征。

资金账簿应纳印花税的计算公式为：应纳税额=(实收资本金+资本公积金)×0.5‰

其他账簿应纳印花税的计算公式为：应纳税额=账簿件数×单位税额

2、产权转移书据应纳印花税的计算公式：应纳税额=产权转移书据金额×0.5‰

3、权利许可证照应纳印花税的计算公式：应纳税额=证照件数×单位税额

对同一凭证载有两个或两个以上经济事项的，如分别记载金额的，应分别按适用税率计算应纳税额，并按合计税额贴花。如未分别记载金额的，应按其中最高税率计算纳税。

房地产商品房销售印花税会计核算应该从计算开始，一条条看过来，不需要通过“应交税金”科目来做会计核算，虽说没有太多技巧，但也需要心细。