土地价值是否计入房产原值?

土地价值是否计入房产原值?

答:对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价;

包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等;

我公司由股东购买国有企业的全部净资产改制而来,其中包括土地使用权(原为国有划拨).

土地价值必须计入房产原值缴纳房产税.

财税[2010]121号文件规定:无论会计上如何核算,都要将土地价款并入房产原值缴纳房产税,土地价款包括实际支付的土地价款和土地开发费用.

土地有价值吗?

答:价格不是价值,而是交换价值;

很多情况下价值不完全等同于价格,或者说价值等同于价格几乎是不存在的;

价值是内在属性,价格是价值的外在表现形式(用货币来衡量),土地在任何情况下都是有价值的,但是只有在交换的前提下才会有价格.

而价格取决于交换时交换双方对于交换标的物稀缺程度的自我判断,双方判断达成一致,发生交换行为,以价格形式表现交换物的价值.

因为土地的不可移动性,所以土地的价格更多取决于相对的地理位置,比如市中心的土地交易价格一般会高于郊区,交通沿线的土地交易价格会高于非交通沿线.

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