哪些房屋交易需要交土地增值税?

哪些房屋交易需要交土地增值税?

凡对单位转让旧房及建筑物和个人转让非住宅类的其他类型的旧房及建筑物,未满5年交易的普通和非普通住宅.非住宅任何时候交易都要缴纳土地增值税.

可按以下方法之一计算缴纳土地增值税:

(1)转让旧房及建筑物能提供购房发票及完税凭证的,可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算的金额以及缴纳的相关税金作为扣除额,计算缴纳土地增值税;

(2)可委托由政府批准设立,国有资产管理部门授予评估资格的各类资产评估机构,按照重置成本法对房屋及建筑物进行评估;

(3)既没有评估价格,又不能提供购房发票的,按转让收入的90%作为扣除项目金额计征土地增值税,即征收率为3%.

计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率

计算增值额的扣除项目:

(1)取得土地使用权所支付的金额;

(2)开发土地的成本、费用;

(3)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;

(4)与转让房地产有关的税金;

以上便是小编对"哪些房屋交易需要交土地增值税?"这一问题的介绍,还有疑问欢迎咨询我们会计学堂的专业答疑老师.