固定资产转为投资性房地产会计分录

固定资产转为投资性房地产会计分录

企业将原本用于生产商品、提供劳务或者经营管理的房地产改用于出租，通常应于租赁期开始日，将相应的固定资产或无形资产转换为投资性房地产。

对不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状态的建筑物，如果董事会或类似机构作出正式书面决议，明确表明其持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明其自用房地产用于经营租出、持有意图短期内不再发生变化的，应视为存货转换为投资性房地产，转换日为董事会或类似机构作出书面决议的日期。

企业将自用土地使用权或建筑物转换为以成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项建筑物或土地使用权在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧(摊销)”、“投资性房地产减值准备”科目，按其账面余额，借记“投资性房地产”科目，贷记“固定资产”或“无形资产”科目，按已计提的折旧或摊销，借记“累计折旧”或“累计摊销”科目，贷记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目，原已计提减值准备的，借记“固定资产减值准备”或“无形资产减值准备”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。

采用公允价值模式计量的投资性房地产的会计处理

采用公允价值模式计量的投资性房地产，按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产—成本”，按照已计提的累计折旧和固定资产减值准备，借记“累计折旧”和“固定资产减值准备”，按其账面余额即固定资产原价，
贷记“固定资产”，按其差额，如果是借方金额大于 贷方金额， 贷记“资本公积—其他资本公积”，如果是借方金额小于 贷方金额，借记“公允价值变动损益”。

接例1.假如转换日的公允价值为2100万元，其他条件不变，会计处理如下：

借：投资性房地产—成本700万元(2100÷3)

累计折旧300万元(900÷3)

固定资产减值准备10万元(30÷3)

贷：固定资产1000万元(3000÷3)

资本公积—其他资本公积10万元(700+300+10-1000)

接例1.如果转换日的公允价值为1800万元，其他条件不变，会计处理如下：

借：投资性房地产—成本600万元(1800÷3)

累计折旧300万元(900÷3)

固定资产减值准备10万元(30÷3)

公允价值变动损益 90万元(1000-600-300-10)

贷：固定资产1000万元(3000÷3)

《企业会计准则第3号—投资性房地产》第十一条规定：采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。因此，转换为投资性房地产后，不用计提折旧，在每月末或每季末或每年末，根据投资性房地产的公允价值来调整账面价值，如果公允价值高于账面价值，其差额做如下会计处理：借：投资性房地产—公允价值变动，
贷：公允价值变动损益。如果公允价值低于账面价值，其差额做相反的会计分录。到了月末，要把公允价值变动损益的余额转入本年利润中。

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