企业用房屋进行投资，每年取得固定利润，如何计征房产税?

问：请问企业用房屋进行投资，约定企业不承担投资风险，房屋权属仍属于该企业，每年取得固定利润。该企业的房产应如何计征房产税?

答：根据《房产税暂行条例》（国发[1986]90号）第三条的规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条的规定，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。根据《国家税务总局关于安徽省若干房产税业务问题的批复》（国税函发[1993]368号）第一条的规定，对于投资联营的房产，应根据投资联营的具体情况，在计征房产税时予以区别对待。对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税；对于以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的情况，实际上是以联营名义取得房产的租金，应根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的有关规定由出租方按租金收入计缴房产税。因此，该企业以房产进行投资，收取固定收入，不承担投资风险，应当按从租计征缴纳房产税。