公司购房、售房需要缴纳哪些税？

在房价飞涨的今天，很多看好房产或急需住房的人奈何相关政策的出台被限购，在这种情况下，有人想到了以公司的名义去买房。下面会计学堂小编为大家做一个关于公司名义购房、售房时税率问题的总结。

一、购房篇

契税、印花税

无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要以公司名义购房，均需按房款3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠；另外还需缴纳0.05%的印花税。

房产税

根据1986年10月开始实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》，公司名下的房产，每年需缴纳房产税：每年房产原值×70%×1.2%。

在具体操作过程中，不同地区对不同性质企业（如高新企业、扶贫单位等）可能会有三年内免征房产税优惠。

土地使用税

同时，还需要按照“建筑面积×30元/年/平方米”征收土地使用税。

如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按每日万分之五缴纳滞纳金。

二、售房篇

首先，去年出台的“沪六条”中明确规定，“企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。”

对于出售公司名下房产，在交易过程中则需要缴纳：

增值税及附加

按（不含税收入-不含税购置原价）×5.6%征收；

土地增值税

根据1993年颁布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第七条规定：

土地增值税实行四级超率累进税率：

增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。

增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。

增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。

增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

印花税

按成交价格×0.05%征收。

企业所得税

目前一般按转让房产所得的净利润×25%征收。企业所得税一般按季预缴，年终汇算清缴。